Околостроительная околоюриспруденция

Строительство, недвижимость и рядом

Регистрация машиномест

2009-11-27 от Maxim

Администрацией Президента Республики Беларусь подготовлен проект указа «О некоторых вопросах регистрации машино-мест и внесении дополнений и изменений в Указ Президента Республики Беларусь от 28.01.2008г. №43».

Основной новеллой этого указа является то, что машино-место, расположенное в автомобильной стоянке, в ином капитальном строении, является объектом недвижимого имущества  и подлежит государственной регистрации в порядке, установленном для изолированных помещений, за исключением случаев государственной регистрации права общей долевой собственности на автомобильную стоянку.

Выходит забавно. Из-за того, что есть проблемы с отчуждением машино-мест, зарегистрированных в качестве доли в праве на автостоянку, измыслили вот такое чудесное чудо. На самом дел, например, у меня есть ноу-хау, как можно преимущественное право покупки твоей 1/88 доли обойти, причем, не через дебильное дарение, влекущее потом объект налогообложения у одаряемого (он же покупатель). Ноу-хау причем абсолютно законное, и думаю, что оно есть у всех, кто этим вопросом хоть когда-то задавался.

При этом аргументом, который, по моей информации, привел Минюст, в пользу того, чтобы просто взять и отменить в отношении долей в праве на автостоянки преимущественное право покупки у остальных владельцев машино-мест, что это, дескать, нарушает глубинную природу права собственности. Римляне это в свое время придумали и нам менять сейчас не комильфо.

А признавать изолированным помещением кусок улучшенного покрытия — комильфо? Уже в свое время практиковали, потом признали, что это не грамотно и не соответствует понятию недвижимости, принятому в ГК. И вот теперь все назад. Ну-ну.

Вопросы, оставшиеся без ответа:

1. возможен ли раздел изолированного помещения автостоянки (например, под жилым домом), которое уже ранее зарегистрировано в долевую собственности, на изолированные помещения — машино-места либо вычленение из капитального строения — автостоянки, аналогично зарегистрированной по долям, изолированных помещений — машино-мест;

2. является ли основанием для государственной регистрации изменения изолированного помещения перерисовка разметки;

3. если на вопрос 2 — да, то необходимо ли разрабатывать на реконструкцию разметки проектную документацию, и где и с кем ее согласовывать,  если этого не сделать, каким образом получить разрешение на регистрацию самовольно выполненных изменений.

P.S. На всякий случай, 1-3 — это стёб, направленный на показ абсурдности указанного выше способа решения проблемы.

Опубликовано Пятница, 27-11-2009 в 10:27 в рубрики Госрегистрация. Вы можете оставить отслеживать комментарии к записи при помощи RSS 2.0 ленты. Вы можете оставить комментарий, или трекбек с Вашего сайта.

Оставить комментарий