Околостроительная околоюриспруденция

Строительство, недвижимость и рядом

Архив за мая, 2007

Халява сошла на нет

2007-05-30 от Maxim

Все-таки краткость — сестра таланта. В данной связи нашего Президента можно смело объявить братом краткости.
Недавно изданным Указом (а именно, от 7 мая 2007 года №213) «О некоторых вопросах передачи земельных участков в частную собственность граждан Реcпублики Беларусь» была поставлена точка в вопросе о халявной передаче гражданам земельных участков в собственность. Для постановки точки понадобилось не много и не мало: всего 132 слова, включая общие.
По нормативной стоимости передавать участки, занятые постройками, перестают. Теперь только по кадастровой стоимости.
Что это значит? Краткий экскурс в историю определения кадастровой стоимости: около 5 лет назад обобщили данные о реальной стоимости участков, то есть стоимости, по которой граждане покупали и продавали участки друг другу, усреднили, и, — вуаля! — размер кадастровой стоимости определен.
Таким образом, выкупать вроде почти свои участки у государства мы будем почти по рыночной стоимости, правда, в несколько устаревших размерах. При этом размеры сумм очень и очень приличные.
Бабушка какая под своей избушкой участок в частную собственность (ясное дело, в целях последующего дарения участка внуку) вряд ли приобретет. И при решении вопроса о сносе бабушкиной избушки и связанного с этим вопроса о компенсации все будут исходить только из цены самой избушки — участок-то государственный.
Вот это — государственный подход. Деньги возьмут или сразу с гражданина, или потом — с юридического лица, которое вдруг на этом месте захочет сделать что-то.

Рубрика: Земля | Комментариев нет »

История должна знать о том, как она развивалась

2007-05-18 от Maxim

Она — это сама история. История ведь о себе ничего не помнит, если ей не пытаются помочь добрые (и чаще не очень) люди.
Попробую утвердиться на страницах этого блога в качестве одного из таких людей.

Кто делает
Итак. Государственная регистрация недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним осуществляется от имени государства сотрудниками коммерческих организаций, созданных в форме республиканских унитарных предприятий во всех областях республики и городе Минске. У всех областных предприятий есть филиалы и бюро в более-менее крупных населенных пукнтах. Сотрудники — регистраторы.
Регистрация — дело платное. Причем в большинстве случаев деньги поступают не в бюджет, а на расчетный счет предприятия. Для некоторых ситуаций взимается двойная плата — и госпошлина, и плата предприятию. Почему так сделано — думаю, понятно. Государству интереснее, чтобы предприятие само себя содержало, нежели выкраивать в и без того включающем много расходных статей бюджете еще какие-то средства.

 

Зачем нужно
На сегодняшний день ее обязательность для субъектов частной формы собственности (граждане, негосударственные организации) установлена лишь косвенно — без такой регистрации довольно сложно (практически невозможно, что точнее) распорядиться своим имуществом в какой бы там ни было форме.
Для государственной формы собственности постановлением Правительства обязательность вроде как установлена — до 01.01.2007г. «Вроде как» — потому как не установлена ответственность за невыполнение этого поручения. Соответственно, о реализации этой обязанности госсубъектами говорить рано. Причин, впрочем, еще несколько:
а) Обеспечение госрегистрации вменено в качестве дополнительной, а не основной, обязанности, кому не лень. Зачастую этот крест в меру своих (юридически) слабых профессиональных сил тянут бухгалтеры, экономисты и чуть ли не уборщики.
б) Тотальное головотяпство на местах либо слепое следование инструкциям без оглядки на будущее. К хранению документов о недвижимости относятся либо несерьезно — их заливает водой, их жрут крысы с мышами, они гниют от сырости или ветшают от ненадлежащих условий, выгорают, постоянно находясь на солнце или горят за компанию с документами, от которых нужно избавиться, или формально — например, акты приемки уничтожают по истечении 3хлетнего срока хранения, не задумываясь, что они еще могут пригодится.
в) Само государство, сказав о важности регистрации и подписав соответствующую бумагу одной рукой, другой рукой зажимает государственный карман и не дает на регистрацию денег.

Рубрика: Госрегистрация | Комментариев нет »