Околостроительная околоюриспруденция

Строительство, недвижимость и рядом

Архив за июня, 2007

Запахло новеллами

2007-06-21 от Maxim

Если кто помнит, Указом Президента Республики Беларусь от 7 февраля 2006 г. № 74 «О совершенствовании порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности» был совершен не то, чтобы плавный переход от исчисления арендной платы в ставках земельного налога к исчислению его от кадастровой стоимости (я тоже писал, как она была определена) в определенных долях.
Прошел год, договоров аренды по мере привыкания к тому, что новому Кодексу о земле быть, стало больше, в связи с чем решили указанный документ слегка подусовершенствовать. И вроде бы все ничего, и издал Президент 14 июня 2007 г. Указ № 274, основной идеей которого, на первый взгляд, является пересмотр понижающих коэффициентов к кадастровой стоимости.
Однако я узрел в этом несколько иное. Указ содержит такую фразу:
При предоставлении земельного участка в аренду для нескольких целей, определенных в приложении к настоящему Указу, в отношении которых этим приложением предусмотрены разные коэффициенты к кадастровой стоимости земельных участков, базовые ставки ежегодной арендной платы определяются исходя из этих коэффициентов к кадастровой стоимости такого земельного участка. При этом размер арендной платы для каждого из арендаторов определяется соразмерно их долям в праве на земельный участок.
«Несколько целей» — вот ключевые слова.
На всякий случай, кусочек ст.24 Кодекса Республики Беларусь «О земле»:
В решениях о предоставлении земельных участков в пользование, пожизненное наследуемое владение, о передаче их в аренду или собственность указываются цель, для которой они отводятся или передаются, и условия отвода.
«Цель» — вот ключевое слово в этой цитате. Именно таким незаметным образом законодатель при написании Кодекса закрепил бытующий в теории принцип «один участок — для одной цели», которого придерживаются, по-моему, все ныне действующие в качестве определяющих земельную политику лица.
Вот и думаю я сейчас — фраза из указа Президента — это чей-то недосмотр (как это обычно бывает) или пересмотр концепции (которые, справедливости ради, в большинстве случаев пересматриваются в результате чьего-то недосмотра и дальнейшего нежелания в этом признаться)?
… В воздухе сильно пахло новеллами. Но запах этот не являлся ароматом.

Рубрика: Земля | Комментариев нет »