Околостроительная околоюриспруденция

Строительство, недвижимость и рядом

Архив за августа, 2007

Что и требовалось доказать

2007-08-10 от Maxim

Передовая мысль наших теоретиков настолько впереди, что практики следить за ней не поспевают (а чаще их просто никто не ставит в известность). Вот только реагируют своевременно. А реакция теоретиков на реакцию практиков, напротив, не является быстрой.

Уже больше года, как застройщики измысливают самые разные схемы по уходу от привлечения средств для строительства жилых домов на основании договоров долевого участия в строительстве. Варианты таких схем зависят только от квалификации консультирующих застройщика юристов — начиная от безграмотных типа «дайте мне денег под предварительный договор купли продажи» и заканчивая действительно изощренными и грамотными (их много, палить не стану) 🙂 Всех застройщиков объединяет нежелание заключать договоры долевого по новым правилам.

Что, в принципе, и требовалось доказать — административными методами жизнь не остановить, забота о гражданах без привлечения к консультациям при написании нормативного акта обернулась для них (граждан) очередными гонениями на и без того в меру упитанный кошелек. Цены на метр на первичном рынке (а за ним и на вторичном) доползли уже до серьезных отметок.

Вместе с тем, удивительной является инициатива Министра строительства и архитектуры (респект ему и уважуха), который поднял вопрос о проблеме на самом высоком уровне.

Вот что пишет про это уважаемое мной агентство БелаПАН и его интернет-газета «Белорусские новости«:

 

Министр архитектуры выступает за отмену указа о долевом строительстве

Министерство строительства и архитектуры Беларуси выступило с инициативой отмены президентского указа № 396 от 15 июня 2006 года «О долевом строительстве многоквартирных и жилых домов». Об этом на пресс-конференции 9 августа сообщил министр архитектуры и строительства Александр Селезнев.

«Мы обратились к главе государства с просьбой об отмене указа о долевом строительстве жилья, — сказал Александр Селезнев. — Окончательное решение еще не принято. В настоящее время Минстройархитектуры готовит обосновывающие отмену документы».

Коммерческие застройщики в подавляющем большинстве заморозили долевое строительство с середины 2006 года, когда вышел указ № 396. Главной проблемой стала невозможность привлечения частных лиц в подготовительный период строительства, а также единые цены на квадратный метр независимо от этажа и строительного этапа.

Александр Селезнев отметил, что после вступления в силу данного указа «те застройщики, которые ранее осуществляли долевое строительство, правдами и неправдами стали уходить от данного строительства».

«В этом указе больший акцент был сделан на защите прав дольщиков, но когда готовился данный документ, он не был согласован с организациями-застройщиками, — сказал министр. — Потеря экономического интереса и введение очень жестких правил строительства привели к тому, что застройщики, чтобы уйти от проблем и заработать большую прибыль, начали заимствовать средства на строительство в банках или у инвесторов».

В свою очередь, подчеркнул Селезнев, это привело к взвинчиванию цен на вторичном рынке жилья. По данным министра, «если раньше в течение года цена коммерческого жилья росла на 12-15% в год, то за это полугодие цена подскочила на 55%». При том, что прогнозные показатели были на порядок меньше: 8-9% для жилья с господержкой и 10-15% — для коммерческого.

В текущем году в Минстройархитектуры был подготовлен проект указа по внесению изменений и дополнений в указ о долевом строительстве, ограничивающий рентабельность застройщиков при строительстве домов: для жилья с господержкой она составит 5-10%, а для коммерческого — около 20%. Однако при его проработке и согласовании с заинтересованными сторонами застройщики и инвесторы высказали сомнение, что при помощи этого документа можно будет оживить рынок долевого строительства, сообщил Александр Селезнев.

«Пока окончательного решения не принято, мы готовим обоснование. Решение должно пройти согласование в инстанциях и положено на стол президента», — сообщил министр. В 2007 году в Беларуси планируется сдать в эксплуатацию 4,7 млн. кв. м. жилья. За 6 месяцев построено 2 млн. 363 тысяч «квадратов», что составляет 100,5% задания первого полугодия. По сравнению с аналогичным периодом 2006 года ввод в действие жилья увеличился на 14,3%. В то же время, по Минску показатель по строительству жилья не выполнен — 73% от полугодия или 32% от годового задания.

Кроме того, министр архитектуры и строительства выразил свое отношение к открытым аукционам по продаже квартир в Минске. «Я был против проведения открытых аукционов по продаже квартир в Минске», — заявил Александр Селезнев. По его словам, он предполагал, что это может привести к ажиотажному спросу на предлагаемое к продаже жилье.

Как пояснил министр, продавец жилья с аукциона ОАО «МАПИД» начинал строить дом по принципу долевого строительства. Однако после вступления в силу указа Президента № 396, ограничившего возможности застройщиков долевого строительства устанавливать рентабельные цены на жилье, ОАО «МАПИД» начало терять прибыль.

Министр сообщил, что «предприятие нашло заемные средства и построило дом по цене 600 долларов за квадратный метр». «Застройщики предложили продать жилье по 900 долларов, но Мингорисполком принял решение о проведении аукциона», — сказал он. «Причем сразу не были выставлены все квартиры, а предложены были первые 19, чтобы изучить спрос. Все это привело к ажиотажному спросу — на эти квартиры претендовали более 250 человек. И цены продаж возросли в три раза по сравнению с реальной ценой», — отметил А.Селезнев.

Напомним, 8 августа состоялся второй аукцион по продаже квартир в доме на улице Притыцкого в столице. В результате продажная цена выросла в 1,6-2 раза, но некоторые квартиры не были проданы. Такие данные обнародованы на сайте Минского городского центра недвижимости. Всего на продажу было выставлено 27 квартир без отделки, продано — 14. Стоимость квадратного метра предложения составляла порядка 885-900 долларов, продажи — 1380-1809 долларов.

В целом все сказано верно. Только мне почему-то кажется, что указ не отменят, а еще пару лет будут шлифовать и смотреть, как изменения отражаются на ситуации. Посмотрим и мы.

Рубрика: Строения, Строительство | Комментариев нет »