Околостроительная околоюриспруденция

Строительство, недвижимость и рядом

Архив за февраля, 2008

И снова про долевое

2008-02-05 от Maxim

Так интересно вышло. Пока я писал предыдущий пост и гадал, чему быть, а чему нет в связи с грядущим изменением указа №396, грядущее как-то незаметно настало. Президентом подписан указ №55 от 31.01.2008г. «О некоторых вопросах долевого строительства».

В целом краткое содержание будущего указа было разглашено ранее, так что необходимости дублировать не вижу. Основные изменения вкратце переданы в статье «В долевое строительство хотят вдохнуть вторую жизнь» любимой мной интернет-газеты «Белорусские новости«.

Вообще в целом указ мне понравился. Оставил после прочтения благостное впечатление. Окончательно можно будет сказать, конечно, после прочтения созданной с учетом изменений редакции. А пока я остановлюсь на некоторых моментах, с которыми сам столкнулся в практике, которые были изменены.

Читать полностью »

Рубрика: Госрегистрация, Строительство | Комментариев нет »

Долевое как птица феникс

2008-02-01 от Maxim

Поднятая мной в этом блоге некогда тема как-то сама собой всплыла вновь. Видимо, все-таки положение вещей в отрасли долевого строительства не только стало известным, но и всерьез взволновало.

Уважаемая мной БелГазета в неплохой статье О.Микши ««Долёвка» глубокой заморозки» проинформировала о скором внесении изменений в порядок заключеня договоров долевого строительства. Дескать, такое поручение уже дано правительству, и в скором времени все произойдет.

Думаю, основным моментом, который будет изменен, будет требование о неизменности цены долевого строительства на всех его этапах, которая указывается в проектной декларации, публикуемой в прессе. Способы, в принципе, логичны, лежат на поверхности, озвучены и в статье описаны — установление предельной рентабельности, а для нуждающихся — увеличение цены ровно на инфляцию плюс лапоть.

Меня как решившего жилищный вопрос и занимающегося проблемами юрлиц интересует иное: будет ли изменена норма неизвестной практической ценности об обязательном нотариальном удостоверении договоров создания объектов долевого строительства, заключаемых между юридическими лицами. Это при том-то, что общая тенденция использования нотариальной формы прослеживается худо-бедно только в отношениях между физлицами. Форма формой, только мало того, что госпошлина, так еще и больно смотреть на нотариусов (при всем моем к ним безграничном уважении, правда), которые, часто хлопая глазами, рассматривают непрофильную для себя (около)строительную документацию — заключения экспертиз, приказы об утверждении ПСД… И всеми фибрами своих душ нотариусы стремятся лишить себя удовольствия удостоверять такие договоры. А вот физлица этого головняка лишены, и проблема заключения договора зависит исключительно от того, насколько застройщик склонен выполнять указ. Видимо, это высший знак — таким образом физлица получили некоторую преференцию перед потенциально спекулянтствующими юрлицами.

Все это, в принципе, понятно.

Однако больше всего меня печалит иное.

Прогнозируемость цен, которая позволит застройщику заработать свое при наличии требований о предельном повышении цен, наличие нормальных рабочих смет (а не только для экспертизы или уплаты за госстройнадзор) гарантированно может быть только в одном случае. В случае с КПД. Наши города наполняются убогими серыми коробками, и это называется современной архитектурой. Пока эти коробки, конечно же, не серы, а покрашены в веселые цвета. Только вот краске свойственно облезать, а что-то подсказывает, что по прошествии 10 лет никто на покраску фасада деньги не соберет…

И вот КПД, при всем его социальном послании, — это на самом деле ужасно.

Рубрика: Строительство | Комментариев нет »