Околостроительная околоюриспруденция

Строительство, недвижимость и рядом

Архив за марта, 2008

Упорядочение риэлтерского бизнеса: есть цены

2008-03-25 от Maxim

Собственно много текста писать не о чем.

То, что должно было свершиться в соответствии с Указом №140, произошло. Постановлением Совета Министров Беларуси №386 от 14 марта 2008 года «О некоторых мерах по реализации Указа Президента Республики Беларусь от 28 февраля 2008 г. № 140» были утверждены тарифы (ставки) на риэлторские услуги по содействию при заключении, исполнении, прекращении договоров купли-продажи объектов недвижимости и Положение о порядке оплаты риэлторских услуг. Кое-какие комментарии приведены на сайте Совета Министров.

Положение о порядке оплаты, в принципе, пустое, ну а тарифы, само собой, интерес представляют. Не так уж и дешево, так что, по большому счету, относительно честным риэлтерам грустить не о чем.

Вызывает интерес привязка размера вознаграждения риэлтерам к стоимости объекта недвижимости в ЕВРО. Страна мы, безусловно, европейская, однако традиционно большинство сделок с недвижимостью номинируются в долларах США. Что же, обижать наши концерны не есть хорошо, поэтому отказ от американской валюты, похоже, начался.

Ну и эпохальной вехой в развитии риэлтерского бизнеса можно назвать то, что продавцы недвижимости начнут платить за оказываемые им услуги, что ранее делал гораздо более денежный 🙂 покупатель.

Вступает в силу с 1 апреля. А в остальном… Все хорошо, все хорошо.

Рубрика: Сделки | Комментариев нет »

Упорядочение риэлтерского бизнеса продолжается

2008-03-01 от Maxim

Президент 28.02.2008г. подписал Указ №140 «О внесении дополнений и изменений в некоторые указы Президента Республики Беларусь». Вот что по этому поводу написано на его сайте:

 

Документ принят в целях совершенствования порядка оказания риэлтерских услуг, расширения рамок государственного регулирования и усиления контроля в сфере риэлтерской деятельности.

В связи с необходимостью установления ”прозрачной“ системы оплаты риэлтерских услуг, доступной и понятной потребителю, внесены изменения в Указ от 19 мая 1999 г. № 285 ”О некоторых мерах по стабилизации цен (тарифов) в Республике Беларусь“.

В целях искоренения нарушений и злоупотреблений при определении размеров оплаты риэлтерских услуг определено, что Совет Министров будет устанавливать фиксированные цены (тарифы) на риэлтерские услуги.

Так, стоимость риэлтерских услуг по содействию при заключении, исполнении, прекращении договоров купли-продажи объектов недвижимости рассчитывается в процентном отношении от цены объекта недвижимости, указываемой в договоре купли-продажи объекта, оплата остального спектра риэлтерских услуг нормирована путем привязки к базовой величине.

Также внесены дополнения в части установления обязанности риэлтерской организации ознакомления потребителя с порядком оплаты риэлтерских услуг, с ценами (тарифами) на риэлтерские услуги.

В целях повышения уровня квалификации при оказании риэлтерских услуг предусмотрено увеличение минимального количества риэлтеров с 3 до 5 риэлтеров, аттестованных Министерством юстиции, необходимого для получения риэлтерской организацией лицензии на оказание риэлтерских услуг.

Запрещается право работы специалистов по риэлтерской деятельности (риэлтеров и агентов) на основе гражданско-правовых договоров и трудовых договоров в других риэлтерских организациях.

Устанавливаются некоторые дополнительные требования к договору на оказание риэлтерских услуг, деятельность риэлтерской организации приводится в соответствие с законодательством о страховой деятельности.

Документ позволит повысить защиту прав и интересов граждан при предоставлении им услуг агентами недвижимости, а также будет способствовать искоренению злоупотреблений и нарушений в этой сфере.

Дополнить особо нечего. Налицо продолжение выдавливания с рынка мелких риэлтерских контор. Ни для кого не секрет, что на многих фирмах аттестованных риэлтеров было 1-2, остальные — совместители, которые не работали, а только числились для возможности получения лицензии. Даже рынок был сформирован таких спецов, которые числились в 7 местах, а сами спокойно занимались работой, с недвижимостью толком не связанной 🙂 Ну и 5 аттестованных — это больше 3. Далеко не везде есть столько, часто численность большая только за счет агентов.

Ну а по поводу цен вообще хохма. За сделки, конечно, агентства давно хотели процент. Вот они его и получили. Что теперь придумают — будут убалтывать клиентов, чтобы уменьшать цену в договоре и добирать налом? Непонятно. Уверен в одном — ребята умные, что-нибудь придумают. Ну а государство и дальше сможет держать армию контролеров, которые будут ловить если не за одни нарушения, так за другие.

Рубрика: Сделки | Комментариев нет »