Околостроительная околоюриспруденция

Строительство, недвижимость и рядом

Архив за декабря, 2009

О последствиях нерегистрации участка в течении 2 месяцев

2009-12-26 от Maxim

Еще до вступления в силу нового Кодекса Республики Беларусь «О земле» исполкомы стали указывать в решениях на срок, в течение которого регистрация отведенного участка должна быть осуществлена. Как правило, такой срок составлял 2 месяца. Последствия нерегистрации в этот срок законодательством установлены не были и на практике проблем в регистрации и в случае обращения по его истечению не возникало.

Что мы имеем в настоящее время?

Читать полностью »

Рубрика: Госрегистрация, Земля | Комментариев нет »

Изменение порядка рассрочки платы за право аренды земли

2009-12-17 от Maxim

В городе Минске весьма тихенько изменился порядок предоставления рассрочки платы за право заключения договора аренды земельного участка.

 Решение Мингорисполкома от 05 июня 2008 №1308 «Об утверждении Инструкции об условиях и порядке предоставления рассрочки внесения платы за право заключения» признано утратившим силу решением Мингорисполкома от 30 апреля 2009 № 1015 «Об утверждении Инструкции о порядке внесения платы за право заключения договоров аренды земельных участков или платы за земельные участки, предоставляемые в частную собственность», которое было опубликовано в газете «Минский курьер» в начале октября.

 Что изменилось? Раньше в течение 10 дней с момента принятия решения нужно было внести 25% от платы за заключение договора аренды. Сейчас — 50%. Раньше оставшиеся 75% уплачивались в течение 5 лет с момента принятия решения о предоставлении земли, сейчас оставшиеся 50% уплачиваются в течение 3 лет с момента приемки в эксплуатацию объекта или его первого пускового комплекса.

Остальное — без перемен: ежеквартально, равными частями, одновременно с процентами за пользование, а в случае нарушения нормативного срока строительства или отчуждения построенного объекта — невыплаченный остаток должен быть внесен единовременно.

Граждане, указывайте реалистичные нормативные сроки.  Что до отношения к документу, то оно двоякое: внести первоначально 50% сложнее, чем 25, с другой стороны, платить легче через некоторое время после запуска объекта, когда собственник уже что-то успел заработать, чем в процессе строительства, на которое само по себе часто не хватает.

Город, конечно, страхуется: в случае отказа от строительства нет механизма возврата уже внесенных средств, и нигде не написано, что в случае отказа от права плата за это право подлежит возврату. Оно, может, и логично: каждый волен сам распоряжаться своим правом, в том числе и способом отказа от него. Так городу не возвращать 50% гораздо веселее, чем 25%.

Вот такие новеллы.

Рубрика: Земля, Сделки | Комментариев нет »

Очередные изменения в Закон о государственной регистрации

2009-12-04 от Maxim

Вступил в силу Закон Республики Беларусь от 9 ноября 2009 г. № 56-З «О внесении дополнений и изменений в Закон Республики Беларусь «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним».

Что же изменилось?

Читать полностью »

Рубрика: Госрегистрация | Комментариев нет »