Околостроительная околоюриспруденция

Строительство, недвижимость и рядом

Архив рубрики 'Земля' Рубрика

Инвестор, сей (о строительстве на сельскохозяйственных землях)

2012-05-21 от Maxim

О проблеме строительства на сельскохозяйственных землях, возникшей с начала 2012 года, думаю, известно всем заинтересованным.

После нескольких относительно безпроблемных в этом плане лет — с 2008 по 2011 включительно, вернулись на круги своя и указом №520 от 11.11.2011, вступившим в силу с 01.03.2012, усложнили  процедуру изъятии и предоставлении земельных участков из сельскохозяйственных земель сельскохозяйственного назначения с переводом таких земель в другие категории и виды необходимостью согласования с Президентом Республики Беларусь места размещения таких земельных участков.

Таким образом, отвод осуществляется по решению облисполкома (Мингорисполкома), а вот на стадии утверждения акта выбора места размещения земельного участка, наряду с утверждением председателем гор (рай) исполкома, согласованием председателем облисполкома, требуется также и согласование с Президентом.  При этом, в Указ №667, так четко устанавливающий все возможные сроки всех возможных согласований, которые, к слову, не соблюдаются практически никогда, срок согласования Президентом внести как-то забыли.

Кроме относительно тихого изменения законодательства, проблема была озвучена 08.05.2012 в ходе ежегодного послания Президента белорусскому народу и Национальному собранию.

Читать полностью »

Рубрика: Земля, Строительство | Комментариев нет »

Президентом подписана директива №4

2011-01-01 от Maxim

То, о чем так долго твердили большевики, свершилось.

Президент 31.12.2010 подписал директиву №4 «О развитии предпринимательской инициативы и стимулировании деловой активности в Республике Беларусь», что наряду с коротким телеобращением однозначно можно рассматривать как подарок.

Меня, в силу рода занятости, особенно порадовала статья 2 (или пункт 2?) директивы.

Читать полностью »

Рубрика: Земля, Общая, Сделки | 2 комментария »

Интересы инвестора — превыше всего

2010-11-16 от Maxim

На практике уже не в первый раз встречаются ситуации, когда людей, вложивших средства в освоение того или иного земельного участка, сгоняют с него по мотивам «общественной пользы».

Вот, при выборочном перелистывании форума Мингорисполкома натолкнулся на очередное подтверждение.

Читать полностью »

Рубрика: Земля, Строительство | Комментариев нет »

О последствиях нерегистрации участка в течении 2 месяцев

2009-12-26 от Maxim

Еще до вступления в силу нового Кодекса Республики Беларусь «О земле» исполкомы стали указывать в решениях на срок, в течение которого регистрация отведенного участка должна быть осуществлена. Как правило, такой срок составлял 2 месяца. Последствия нерегистрации в этот срок законодательством установлены не были и на практике проблем в регистрации и в случае обращения по его истечению не возникало.

Что мы имеем в настоящее время?

Читать полностью »

Рубрика: Госрегистрация, Земля | Комментариев нет »

Изменение порядка рассрочки платы за право аренды земли

2009-12-17 от Maxim

В городе Минске весьма тихенько изменился порядок предоставления рассрочки платы за право заключения договора аренды земельного участка.

 Решение Мингорисполкома от 05 июня 2008 №1308 «Об утверждении Инструкции об условиях и порядке предоставления рассрочки внесения платы за право заключения» признано утратившим силу решением Мингорисполкома от 30 апреля 2009 № 1015 «Об утверждении Инструкции о порядке внесения платы за право заключения договоров аренды земельных участков или платы за земельные участки, предоставляемые в частную собственность», которое было опубликовано в газете «Минский курьер» в начале октября.

 Что изменилось? Раньше в течение 10 дней с момента принятия решения нужно было внести 25% от платы за заключение договора аренды. Сейчас — 50%. Раньше оставшиеся 75% уплачивались в течение 5 лет с момента принятия решения о предоставлении земли, сейчас оставшиеся 50% уплачиваются в течение 3 лет с момента приемки в эксплуатацию объекта или его первого пускового комплекса.

Остальное — без перемен: ежеквартально, равными частями, одновременно с процентами за пользование, а в случае нарушения нормативного срока строительства или отчуждения построенного объекта — невыплаченный остаток должен быть внесен единовременно.

Граждане, указывайте реалистичные нормативные сроки.  Что до отношения к документу, то оно двоякое: внести первоначально 50% сложнее, чем 25, с другой стороны, платить легче через некоторое время после запуска объекта, когда собственник уже что-то успел заработать, чем в процессе строительства, на которое само по себе часто не хватает.

Город, конечно, страхуется: в случае отказа от строительства нет механизма возврата уже внесенных средств, и нигде не написано, что в случае отказа от права плата за это право подлежит возврату. Оно, может, и логично: каждый волен сам распоряжаться своим правом, в том числе и способом отказа от него. Так городу не возвращать 50% гораздо веселее, чем 25%.

Вот такие новеллы.

Рубрика: Земля, Сделки | Комментариев нет »

Возможность отчуждения незастроенного земельного участка

2009-09-11 от Maxim

Кризис однозначно начинает отражаться на сознании сограждан.

 В последнее время уже от нескольких клиентов  услышал о том, что будто бы появилась возможность осуществлять отчуждение совершенно посторонним лицам земельных участков, на которых отсутствует какая-либо недвижимость — как принятая в эксплуатацию, так и законсервированная.

С учетом того, что земельные отношения — это моя специализация, стал сомневаться в своей квалификации. Ну, говорю в телефон, хоть стреляйте меня, но не помню я таких изменений в указе №667. При этом на всякий случай полез в текст, открыл п.11 — к сожалению, удивиться собственной отсталости не пришлось. Хотя мелкие изменения есть.

Читать полностью »

Рубрика: Земля, Сделки | Комментариев нет »

Изменения в новый Кодекс о земле

2008-11-28 от Maxim

Давеча был подписан Закон от 6 ноября 2008г. №447-З «О внесении дополнений и изменения в Кодекс Республики Беларусь о земле», которым в Кодекс, вступающий в силу с 01.01.2009г., были внесены изменения, а именно, не вступившие в силу нормы, которые не были подписаны Президентом, были откорректированы в соответствии с замечаниями.

Ниже в таблице привожу сопоставление внесенных изменений с текстом Кодекса, который был передан на подпись Президенту после его принятия. Жирным и курсивом выделены отличия.

Читать полностью »

Рубрика: Земля | 2 комментария »

Аренда земли в г.Минске

2008-11-01 от Maxim

С 1 июля вступил в силу указ Президента №365, изданный 7 июля. Это один из случаев, когда раньше издания вступает в силу норма права, приятная для большинства субъектов хозяйствования.
Указом были установлены понижающие коэффициенты к кадастровой стоимости для определения размеров ставок арендной платы за участки, находящиеся в аренде, иные, чем распространявшимся ранее на Минск указом от 07.02.2006г. №74, и, что характерно, впервые внедрено в практику определение ставок земельного налога на все остальные участки также исходя из кадастровой стоимости. Арендаторы ликуют – по участкам общественно-деловой зоны, например, арендная плата снизилась в около 30 раз, иные правообладатели слегка грустят – произошло определенное повышение платежа за землю.
Мне, например, налоговая прислала перерасчет налога на мой участок 🙂
Интересно, что народ не бросился сломя голову в землеустроительную службу для заключения дополнительных соглашений к договорам аренды. Для активизации процесса Коробко А.Г. даже пришлось писать служебную записку мэру, который поручил администрациям районов Минска производство агитационной работы.
Работа по популяризации указа позволила повлиять на статистику где-то только к сентябрю-октябрю 2008 года: количество обратившихся за пересчетом ставок арендной платы, действующих с 01.07.2008г., возросло в разы.
Ну а Мингорисполком, воспользовавшись полномочиями, данными ему п.5 указа, названного в начале поста, дабы не было так приторно сладко, своим решением от 11.09.2008г. №2150 установил с 01.10.2007г. повышающие коэффициенты к базовым ставкам арендной платы в зависимости от удалённости от центра города.
Так, для юридических лиц по экономико-планировочным зонам:

I зона — 2,0;
II зона — 1,9;
III зона — 1,8;
IV зона — 1,7;
V зона — 1,6;
для физических лиц, за исключением физических лиц, земельные участки которым предоставлены для строительства и эксплуатации гаражей, — 2,0;
для физических лиц, земельные участки которым предоставлены для строительства и эксплуатации гаражей, — 1,0.

Интересующиеся границами экономико-планировочных зон могут скачать карты по следующим ссылкам: в отличном качестве – 32 Мб, в среднем качестве – 9 Мб.
Физлицам, имеющим участки для строительства и обслуживания жилых домов в городской черте, будет субъективно дорого платить налог – нечто подобное мы уже проходили лет 5 тому назад, когда Мингорсоветом были установлены грабительские ставки земельного налога для физлиц.

Рубрика: Земля | Комментариев нет »

Однако поперло

2008-07-16 от Maxim

В плане законодательства, разумеется.

В последнее время законодатель адски активен в области регулирования отношений в сфере недвижимости. За какие-то месяц-два:

1. Закон «Об ипотеке»;

2. Закон «О внесении изменений в приложение 1 к ГПК РБ» (в части дополнения указанием на то, что на жилое помещение, обремененное ипотекой, может быть обращено взыскание по такому договору);

3. Закон «О внесении дополнений и изменений в Закон «О государственной регистрации …»;

4. Новый Кодекс Республики Беларусь «О земле»;

5. Указ Президента «О взимании платежей за землю в г.Минске».

Причем ряд изменений довольно революционный. И с ними еще предстоит разобраться.

Даст бог, в ближайшее время начну потихоньку все по порядку рассматривать.

Рубрика: Госрегистрация, Земля, Общая | Комментариев нет »

Изменения и дополнения в Закон о регистрации

2008-05-11 от Maxim

Во втором чтении Палата Представителей Национального Собрания РБ приняла проект Закона «О внесении дополнений и изменений в Закон Республики Беларусь «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним»».

В написании первоначальной редакции данного проекта принимал самое непосредственное участие я, еще в свою бытность работником государственной организации. Было это летом 2006 года. Принять, в принципе, должны были до конца 2006 года, однако не срослось. После этого в проект был внесен ряд значительных дополнений.

В силу своего интереса к госрегистрации (скорее, конечно, из-за привычки, нежели из-за связи с моими нынешними занятиями — особой связи нет) надеюсь, что этот проект станет-таки законом — он достаточно прогрессивный и учитывает весь важный опыт, накопленный системой с момента окончания переходного периода (т.е. с 01.05.2004г.).

Если кому интересно — в вордовском формате. Качайте, читайте. Радуйтесь, в конце концов. Ссылка.

Рубрика: Госрегистрация, Земля, Сделки, Строения | Комментариев нет »

Нечаянно похерили кадастровую стоимость

2008-04-05 от Maxim

Не то, чтобы совсем. И даже, наверное, не со зла.

 

Случилось вот что: вступил в силу Указ Президента №145 от 06.03.2008г. №145 «Об отдельных вопросах уплаты налогов, сборов, арендной платы и представления налоговых деклараций (расчетов)». Указ, при первом рассмотрении, понятен, и кроме изменения периодичности внесения платы за землю, ничего нового не несет.

 

Однако это только при первом рассмотрении. Приятная для капиталистов, и не очень приятная для работников земслужб, новость, заключается в содержании п.1.1 указа:

уплата организациями земельного налога и арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности, арендодателями которых являются сельские, поселковые, городские, районные исполнительные и распорядительные органы (далее – арендная плата), за исключением земельного налога и арендной платы за земли сельскохозяйственного назначения, производится ежеквартально не позднее 22 числа второго месяца каждого квартала в размере 1/4 годовой суммы налога

 То есть вот так, случайненько, путем опуска двух слов, уравняли арендную плату, многотрудно повышенную в интересах государства и привязанную к кадастровой стоимости земли, с налогом на землю, в разы меньшем, чем арендная плата в настоящее время. Справедливости ради отмечу, что в г.Минске отсутствие баланса между размером понижающих коэффициентов в зависимости от использования земли, и высокой кадастровой стоимостью уже создало угрозу дальнейшего нормального развития рынка недвижимости, нормальной работы лиц, имеющих недвижимость на арендованных земельных участках.

 Минфин, подготовивший указ, что характерно, ошибки не признает, его специалисты полагают, что вся беда в неумении правильно читать понятные русские слова в нормах законодательства.

Только вот что-то подсказывает, что результат обращения за внесением изменений в договор в части изменения размера арендной платы не будет рассмотрен в пользу арендатора… Хотя проблемы в обосновании отказа у работников земслужб, похоже, намечаются — по слухам, вопрос внесения изменений в указ пока никем не поднят.

Рубрика: Земля | Комментариев нет »

Запахло новеллами

2007-06-21 от Maxim

Если кто помнит, Указом Президента Республики Беларусь от 7 февраля 2006 г. № 74 «О совершенствовании порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности» был совершен не то, чтобы плавный переход от исчисления арендной платы в ставках земельного налога к исчислению его от кадастровой стоимости (я тоже писал, как она была определена) в определенных долях.
Прошел год, договоров аренды по мере привыкания к тому, что новому Кодексу о земле быть, стало больше, в связи с чем решили указанный документ слегка подусовершенствовать. И вроде бы все ничего, и издал Президент 14 июня 2007 г. Указ № 274, основной идеей которого, на первый взгляд, является пересмотр понижающих коэффициентов к кадастровой стоимости.
Однако я узрел в этом несколько иное. Указ содержит такую фразу:
При предоставлении земельного участка в аренду для нескольких целей, определенных в приложении к настоящему Указу, в отношении которых этим приложением предусмотрены разные коэффициенты к кадастровой стоимости земельных участков, базовые ставки ежегодной арендной платы определяются исходя из этих коэффициентов к кадастровой стоимости такого земельного участка. При этом размер арендной платы для каждого из арендаторов определяется соразмерно их долям в праве на земельный участок.
«Несколько целей» — вот ключевые слова.
На всякий случай, кусочек ст.24 Кодекса Республики Беларусь «О земле»:
В решениях о предоставлении земельных участков в пользование, пожизненное наследуемое владение, о передаче их в аренду или собственность указываются цель, для которой они отводятся или передаются, и условия отвода.
«Цель» — вот ключевое слово в этой цитате. Именно таким незаметным образом законодатель при написании Кодекса закрепил бытующий в теории принцип «один участок — для одной цели», которого придерживаются, по-моему, все ныне действующие в качестве определяющих земельную политику лица.
Вот и думаю я сейчас — фраза из указа Президента — это чей-то недосмотр (как это обычно бывает) или пересмотр концепции (которые, справедливости ради, в большинстве случаев пересматриваются в результате чьего-то недосмотра и дальнейшего нежелания в этом признаться)?
… В воздухе сильно пахло новеллами. Но запах этот не являлся ароматом.

Рубрика: Земля | Комментариев нет »

Халява сошла на нет

2007-05-30 от Maxim

Все-таки краткость — сестра таланта. В данной связи нашего Президента можно смело объявить братом краткости.
Недавно изданным Указом (а именно, от 7 мая 2007 года №213) «О некоторых вопросах передачи земельных участков в частную собственность граждан Реcпублики Беларусь» была поставлена точка в вопросе о халявной передаче гражданам земельных участков в собственность. Для постановки точки понадобилось не много и не мало: всего 132 слова, включая общие.
По нормативной стоимости передавать участки, занятые постройками, перестают. Теперь только по кадастровой стоимости.
Что это значит? Краткий экскурс в историю определения кадастровой стоимости: около 5 лет назад обобщили данные о реальной стоимости участков, то есть стоимости, по которой граждане покупали и продавали участки друг другу, усреднили, и, — вуаля! — размер кадастровой стоимости определен.
Таким образом, выкупать вроде почти свои участки у государства мы будем почти по рыночной стоимости, правда, в несколько устаревших размерах. При этом размеры сумм очень и очень приличные.
Бабушка какая под своей избушкой участок в частную собственность (ясное дело, в целях последующего дарения участка внуку) вряд ли приобретет. И при решении вопроса о сносе бабушкиной избушки и связанного с этим вопроса о компенсации все будут исходить только из цены самой избушки — участок-то государственный.
Вот это — государственный подход. Деньги возьмут или сразу с гражданина, или потом — с юридического лица, которое вдруг на этом месте захочет сделать что-то.

Рубрика: Земля | Комментариев нет »