Околостроительная околоюриспруденция

Строительство, недвижимость и рядом

Архив рубрики 'Госрегистрация' Рубрика

Передача инженерных сетей эксплуатирующим организациям

2010-12-30 от Maxim

С учетом того, что особенно у нас, как на Западе, государство не заморачивается предоставлением участков уже с созданной инженерной инфраструктурой, вполне позитивным изменением существующего порядка является свежепринятый указ президента от 24 декабря 2010 г. № 673 «О внесении дополнений в Указ Президента Республики Беларусь от 7 февраля 2006 г. № 72».

Теперь обороты по передаче «на баланс» (т.е. в хозяйственное ведение) эксплуатирующим организациям не являются внереализационными доходами этих организаций и не подлежат налогообложению. Инвестор, со своей стороны, вправе уменьшать облагаемую прибыль от реализации построенного объекта недвижимости на сумму безвозмездно переданных затрат.

 И вот вроде как и позитив. Хотя ряд вопросов остается:

1. На стороне инвестора передача сетей куда-то — все равно реализация. И, соответственно, облагается.

2. Что делать, если построенный объект, сети которого переданы эксплуатирующим организациям, не реализуется? А, например, будет сдаваться в аренду? Что-то подсказывает, что до записи этой суммы в убыток, который бы переносился на следующие отчетные периоды, правовая мысль пока не дошла…

Нет тегов для этой записи.

Рубрика: Госрегистрация, Строительство | Комментариев нет »

Зарегистрируйте за мной кусок асфальта

2010-10-21 от Maxim

Не прошло и года, как я писал о планах вернуть в практику регистрацию машино-мест как неких объектов недвижимости.

Таки свершилось. Президент подписал указ №538, которым, помимо массы нововведений в правовое регулирование деятельности  товариществ собственников и организаций застройщиков, внедрил возможность государственной регистрации машино-мест, расположенных на стоянках, встроенных или пристроенных к жилым домам, а также являющихся самостоятельными капитальными строениями, по правилам, установленным для изолированных нежилых помещений.

Однозначно сказать, хорошо это или плохо, не могу — нужно брать лист бумаги и писать плюсы в один столбец, а минусы в другой, чтобы оценить, чего же больше. Одно могу сказать точно — перекроить под эту новацию придется уйму нормативки. Уж лучше бы приняли закон об обороте реальных долей, которым машино-место, зарегистрированное как доля в праве, назвали бы реальной долей, продажа которой возможна без опроса остальных 158 совладельцев.

Ну, что выросло — то выросло. Не заняться ли разделом машино-мест на мотоцикло-места? Из любого машино-места можно сделать как минимум 2 мотоцикло-места 🙂 Бизнес-идея!

Да, по указу будет большая моя статья в 3-ем номере журнала «Юрист в строительстве» (ноябрь 2010). Не только про куски асфальта, но и про остальные нововведения.

Рубрика: Госрегистрация, Строения | 2 комментария »

Установление минимального процента готовности «незавершенки»

2010-02-19 от Maxim

Идея, о которой я как-то писал тут, касающаяся установления минимального процента готовности для незавершенного строительства, который позволял бы осуществлять регистрацию ее как объекта недвижимости, продолжает витать в умах наших нормотворцев, что было подвержено на недавней конференции председателем Госкомитета по имуществу Г.И. Кузнецовым. Об этом написано в комсомолке (прочитать материал можно по ссылке).

 Интересно, когда победит разум?

Зачем ограничивать процент готовности незавершенки, если сама цель консервации — передача строительства лицу, которое сможет его довести до конца? ГКИ предлагает, чтобы консервировать можно было только после того, как возведены стены, устроена крыша, вставлены окна и двери. Так это уже, по определенным оценкам, 80% готовности. А если деньги кончились на 40% и их нет и дальше не предвидится — ну, значит, пускай дальше стоит и ветшает, зато почвы для спекуляций не будет.

На самом деле, спекуляций не избежать никак, пока абсолютно для всех категорий граждан не будут созданы равные условия.

А пока все поставлено с головы на ноги — чтобы те, которые на халяву схватили участки, не могли ими спекульнуть, нужно придавить тех, кто изначально планов таких не имел, а вынужден продавать, поскольку держать смысла не видит.

Рубрика: Госрегистрация, Сделки, Строения | Комментариев нет »

О последствиях нерегистрации участка в течении 2 месяцев

2009-12-26 от Maxim

Еще до вступления в силу нового Кодекса Республики Беларусь «О земле» исполкомы стали указывать в решениях на срок, в течение которого регистрация отведенного участка должна быть осуществлена. Как правило, такой срок составлял 2 месяца. Последствия нерегистрации в этот срок законодательством установлены не были и на практике проблем в регистрации и в случае обращения по его истечению не возникало.

Что мы имеем в настоящее время?

Читать полностью »

Рубрика: Госрегистрация, Земля | Комментариев нет »

Очередные изменения в Закон о государственной регистрации

2009-12-04 от Maxim

Вступил в силу Закон Республики Беларусь от 9 ноября 2009 г. № 56-З «О внесении дополнений и изменений в Закон Республики Беларусь «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним».

Что же изменилось?

Читать полностью »

Рубрика: Госрегистрация | Комментариев нет »

Регистрация машиномест

2009-11-27 от Maxim

Администрацией Президента Республики Беларусь подготовлен проект указа «О некоторых вопросах регистрации машино-мест и внесении дополнений и изменений в Указ Президента Республики Беларусь от 28.01.2008г. №43».

Основной новеллой этого указа является то, что машино-место, расположенное в автомобильной стоянке, в ином капитальном строении, является объектом недвижимого имущества  и подлежит государственной регистрации в порядке, установленном для изолированных помещений, за исключением случаев государственной регистрации права общей долевой собственности на автомобильную стоянку.

Выходит забавно. Из-за того, что есть проблемы с отчуждением машино-мест, зарегистрированных в качестве доли в праве на автостоянку, измыслили вот такое чудесное чудо. На самом дел, например, у меня есть ноу-хау, как можно преимущественное право покупки твоей 1/88 доли обойти, причем, не через дебильное дарение, влекущее потом объект налогообложения у одаряемого (он же покупатель). Ноу-хау причем абсолютно законное, и думаю, что оно есть у всех, кто этим вопросом хоть когда-то задавался.

При этом аргументом, который, по моей информации, привел Минюст, в пользу того, чтобы просто взять и отменить в отношении долей в праве на автостоянки преимущественное право покупки у остальных владельцев машино-мест, что это, дескать, нарушает глубинную природу права собственности. Римляне это в свое время придумали и нам менять сейчас не комильфо.

А признавать изолированным помещением кусок улучшенного покрытия — комильфо? Уже в свое время практиковали, потом признали, что это не грамотно и не соответствует понятию недвижимости, принятому в ГК. И вот теперь все назад. Ну-ну.

Вопросы, оставшиеся без ответа:

1. возможен ли раздел изолированного помещения автостоянки (например, под жилым домом), которое уже ранее зарегистрировано в долевую собственности, на изолированные помещения — машино-места либо вычленение из капитального строения — автостоянки, аналогично зарегистрированной по долям, изолированных помещений — машино-мест;

2. является ли основанием для государственной регистрации изменения изолированного помещения перерисовка разметки;

3. если на вопрос 2 — да, то необходимо ли разрабатывать на реконструкцию разметки проектную документацию, и где и с кем ее согласовывать,  если этого не сделать, каким образом получить разрешение на регистрацию самовольно выполненных изменений.

P.S. На всякий случай, 1-3 — это стёб, направленный на показ абсурдности указанного выше способа решения проблемы.

Рубрика: Госрегистрация | Комментариев нет »

Новое — хорошо забытое старое

2009-07-06 от Maxim

Поневоле хочется произнести эту избитую фразу, когда порой читаешь о предлагаемых субъектами права законодательной инициативы новеллах в законодательство.

Вот тут написано следующее:

Госкомимущество предлагает накладывать ограничения на сделки с индивидуальным жильем, идущим под снос. Об этом сообщил председатель Государственного комитета по имуществу Георгий Кузнецов сегодня на сессии Палаты представителей Национального собрания, представляя законопроект о внесении изменений и дополнений в закон «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним», сообщает БелТА.

Типа закон о госрегистрации планируется добавить еще 1 видом отметок — о предстоящем сносе объекта. Данная информация будет вноситься на основании информации из местных исполнительных органов.

На самом деле, весь период своего существования экс-БТИ накапливали эту информацию, и в случае, если она имелась, то получение справки для отчуждения и регистрация основанного на сделке перехода права собственности значительно усложнялись и были гарантированы только для обладателей лужёных глоток, быстрых ног и уймы свободного времени.

После окончания переходного периода (т.е. с 01.05.2004) товарищи сверху сказали, что для регистра эта информация полезностью не обладает, это не есть функция организаций по регистрации и исполкомы пускай решают свои задачи самостоятельно. Если им это надо. При конвертации баз данных БТИ в новое программное средство, которое используется для ведения регистра по всей республике, эта информация не переносилась, как бесполезная.

И — вуаля! Спустя 5 лет креативная идея снова всплывает, и она вроде даже как новая. Что же, лучше поздно, чем никогда, особенно в силу нормы п.6 Положения, утвержденного указом от 02.02.2009 №58.  Практика опять показала, что многое из старого забыто незаслуженно, и в нем можно черпать все новые и новые идеи.

В этом плане замечательно иногда почитать 4 том справочника инвентаризатора 1968 года выпуска, о правовой регистрации индивидуального жилфонда — если бы нынешние учебники для студентов-юристов писали таким четким и ясным языком, почти со всеми коллегами договориться бы о выгодном для себя и/ или своей организации способе решения вопроса удавалось бы  с трудом 🙂

К слову, планируется ввести еще 1 вид отметок — отметки о том, что объект уже снесен, хотя прекращение его существования не зарегистрировано. Ну что сказать. Ценность такой отметки сомнительная, случаев совершения сделок со снесенным в действительности объектом — минимум. По составу работ это практически соответствует государственной регистрации прекращения существования. Лучше бы разрешили вместо такой отметки, а лучше вместе с ней, по истечении какого-то времени, если не поступило ничьих возражений, жалоб и т.п., автоматическую регистрацию прекращения существования на основании только наличия информации об отсутствии объекта в натуре. Потому как регистр и так полон всякого барахла. Подобная практика уже имеет место со срочными правами, срок которых истек. Пускай бы и тут так сделали.

Ладно. Будем посмотреть.

Рубрика: Госрегистрация, Сделки, Строения | Комментариев нет »

До 2014 вся гос.недвижимость будет зарегистрирована

2009-06-26 от Maxim

Соответствующее предписание включено в постановление Совмина от 20.06.2009г. №800. Правительство поручило всем госам оформить все недвижимое, что есть у них в наличии, в том числе и то, что не проходит не по каким учетам, до 2014 года.

Срок, в принципе, реальный. Потому как предыдущим постановлением от 26.02.2005г. №207 правительство поручало всем выполнить регистрацию к 01 января 2007 года. Об этом постановлении как-то культурно забыли: не отменяли, но новым документом фактически признали то, что предыдущее не выполнено.

Интересно другое: есть имущество, которое не числится  нигде, т.е. не стоит на балансе, соответственно, не внесено в реестр имущества, находящегося в государственной собственности, в территориальных организациях по государственной регистрации сведения об этих объектах отсутствуют. Как правило, это возведенные в различное время самовольные сарайчики, гаражи и прочая лабуда. Хотя порой встречаются достойные объекты, например, склады. Каким образом будет осуществляться контроль за регистрацией такого имущества, если никто доподлинно не знает где оно и сколько его?

Потому как денег на организацию тотального анализа данных аэрофотосъемки на предмет того, что является зарегистрированным капитальным строением, что незарегистрированным, а что вообще не является капитальным строением, у государства явно не найдется. Да и не стоит это того, потому как доходы от продажи, даже если ее осуществить, все равно не покроют затрат на столь дорогостоящий проект.

Отсюда вывод: нет разницы, что 2007 год, а что 2014, в связи с отсутствием возможности проконтролировать достоверность. И если нет ответственности — то нет и обязанности.

Рубрика: Госрегистрация | Комментариев нет »

Отмена регистрации аренды: личное отношение

2008-12-25 от Maxim

Тут по следам предыдущей записи, а также личного общения на ее тему, некоторые стали спрашивать, а кое-кто — даже и упрекать в сочувствии зажравшимся БТИ-шникам. Доводы, собственно, приводятся похожие: дескать, так все мучались, а так только организация по госрегистрации будет мучаться, и какое нам дело до проблем БТИ, если наши собственные решились.

Поясню. Читать полностью »

Рубрика: Госрегистрация, Сделки | Комментариев нет »

Отменена государственная регистрация договоров аренды

2008-12-21 от Maxim

Сколько я помню себя в связи с недвижимостью, столько с завидной периодичностью на различных уровнях поднимался вопрос о необходимости отмены государственной регистрации договоров аренды, введенной в связи с вступлением в силу нынешнего Гражданского кодекса 1999 года, порядок которой впервые был урегулирован ныне почившим Временным положением о порядке государственной регистрации договоров аренды зданий, сооружений, нежилых помещений, утвержденным 20.09.2000 постановлением Совмина №1452.

Потом было еще много всякого, в результате чего процесс государственной регистрации договоров аренды (безвозмездного пользования, субаренды и т.п.) и основанных на них прав был качественно отрегулирован, практически все проблемные вопросы тем или иным образом были решены. О последних новациях я только-только успел написать в 12 номере «Библиотечки журнала «Юрист» за 2008 год.

Тем временем очередной виток борьбы сторонников регистрации договоров аренды с противниками, казалось, выиграли первые — Госкомитетом по имуществу в Администрацию Президента был направлен анализ полезности этой административной процедуры. И тем более неожиданным для всех явилось принятие 19 декабря 2008 года Президентом Декрета №24 «О некоторых вопросах аренды капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений», поставившего жирную точку в вопросе регистрации аренды. Противники регистрации победили.

Читать полностью »

Рубрика: Госрегистрация, Сделки | Комментариев нет »

Однако поперло

2008-07-16 от Maxim

В плане законодательства, разумеется.

В последнее время законодатель адски активен в области регулирования отношений в сфере недвижимости. За какие-то месяц-два:

1. Закон «Об ипотеке»;

2. Закон «О внесении изменений в приложение 1 к ГПК РБ» (в части дополнения указанием на то, что на жилое помещение, обремененное ипотекой, может быть обращено взыскание по такому договору);

3. Закон «О внесении дополнений и изменений в Закон «О государственной регистрации …»;

4. Новый Кодекс Республики Беларусь «О земле»;

5. Указ Президента «О взимании платежей за землю в г.Минске».

Причем ряд изменений довольно революционный. И с ними еще предстоит разобраться.

Даст бог, в ближайшее время начну потихоньку все по порядку рассматривать.

Рубрика: Госрегистрация, Земля, Общая | Комментариев нет »

Изменения и дополнения в Закон о регистрации

2008-05-11 от Maxim

Во втором чтении Палата Представителей Национального Собрания РБ приняла проект Закона «О внесении дополнений и изменений в Закон Республики Беларусь «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним»».

В написании первоначальной редакции данного проекта принимал самое непосредственное участие я, еще в свою бытность работником государственной организации. Было это летом 2006 года. Принять, в принципе, должны были до конца 2006 года, однако не срослось. После этого в проект был внесен ряд значительных дополнений.

В силу своего интереса к госрегистрации (скорее, конечно, из-за привычки, нежели из-за связи с моими нынешними занятиями — особой связи нет) надеюсь, что этот проект станет-таки законом — он достаточно прогрессивный и учитывает весь важный опыт, накопленный системой с момента окончания переходного периода (т.е. с 01.05.2004г.).

Если кому интересно — в вордовском формате. Качайте, читайте. Радуйтесь, в конце концов. Ссылка.

Рубрика: Госрегистрация, Земля, Сделки, Строения | Комментариев нет »

И снова про долевое

2008-02-05 от Maxim

Так интересно вышло. Пока я писал предыдущий пост и гадал, чему быть, а чему нет в связи с грядущим изменением указа №396, грядущее как-то незаметно настало. Президентом подписан указ №55 от 31.01.2008г. «О некоторых вопросах долевого строительства».

В целом краткое содержание будущего указа было разглашено ранее, так что необходимости дублировать не вижу. Основные изменения вкратце переданы в статье «В долевое строительство хотят вдохнуть вторую жизнь» любимой мной интернет-газеты «Белорусские новости«.

Вообще в целом указ мне понравился. Оставил после прочтения благостное впечатление. Окончательно можно будет сказать, конечно, после прочтения созданной с учетом изменений редакции. А пока я остановлюсь на некоторых моментах, с которыми сам столкнулся в практике, которые были изменены.

Читать полностью »

Рубрика: Госрегистрация, Строительство | Комментариев нет »

Главные бухгалтера ТОР могут вздохнуть спокойно

2007-09-07 от Maxim

Сабж, конечно, не в полной мере — вздохнуть спокойно они могут только по поводу скорого прекращения неплатежей по изготовленным в порядке «одного окна» документам, когда дальнейшая оплата произведенных работ зависела только от поведения левой ноги гражданина.
Указом №402 от 06.09.2007г. Президент внес изменения в порядок, который заставлял главбухов ТОРов лить горючие слезы по поводу списываемых с прибыли убытков, образующихся в результате неплатежей наших добрых и чудесных людей, которые «перадумали». Теперь граждане за свою прихоть не заказывать необходимую документацию непосредственно будут платить заблаговременно. А потом могут передумывать сколько угодно — все уже оплачено.
И это правильно — вообще удивительно, что такой негосударственный подход существовал более двух лет (со вступления в силу указа №220 от 12.05.2005г.), когда исключительно государственные организации спонсировали несерьезность граждан.
С гражданами все понятно. Вот с юрлицами — не до конца. Ибо ими, кроме оплаты, которую сотрудник юрлица в принципе может произвести наличными с последующим составлением авансового отчета, нужно еще подписать акт выполненных работ. Кроме полномочий, которых у представителя может и не быть, акты, по практике ТОР, составляются с указанием номера заказа и фамилии исполнителя, которые на момент обращения к нотариусу вряд ли известны. Ждем актов с кучей незаполненных полосочек, которые нотариус будет выдавать?
Еще перечни административных процедур в новой редакции утвердили. Будем ждать публикации.

Рубрика: Госрегистрация | Комментариев нет »

Доверители и представители: отмена тревоги!

2007-07-20 от Maxim

Разум все-таки победил. Будем надеятся, не временно, как это бывает.
Как я писал в предыдущем посте, решение в кассации отменили. Одной из причин тому было письмо Госкомимущества по проблеме, которое было получено перед заседанием, в котором Комитет высказал абсолютно правильное мнение о надуманности проблемы.
И вот что получилось с инфописьмом №85:

В связи с необходимостью согласования с Высшим Хозяйственным Судом Республики Беларусь и Верховным Судом Республики Беларусь позиции по применению п. 2 ст. 67 Закона Республики Беларусь от 22.07.2002 «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним» отзываем Информационное письмо № 85 «О государственной регистрации сделок» (исх. № 1868 от 21.06.2007).

Хотя необходимость изложить ст.67 корректнее, нежели сейчас, имеется. Думаю, этому быть.

Рубрика: Госрегистрация, Сделки | Комментариев нет »