Околостроительная околоюриспруденция

Строительство, недвижимость и рядом

Зарегистрируйте за мной кусок асфальта

2010-10-21 от Maxim

Не прошло и года, как я писал о планах вернуть в практику регистрацию машино-мест как неких объектов недвижимости.

Таки свершилось. Президент подписал указ №538, которым, помимо массы нововведений в правовое регулирование деятельности  товариществ собственников и организаций застройщиков, внедрил возможность государственной регистрации машино-мест, расположенных на стоянках, встроенных или пристроенных к жилым домам, а также являющихся самостоятельными капитальными строениями, по правилам, установленным для изолированных нежилых помещений.

Однозначно сказать, хорошо это или плохо, не могу — нужно брать лист бумаги и писать плюсы в один столбец, а минусы в другой, чтобы оценить, чего же больше. Одно могу сказать точно — перекроить под эту новацию придется уйму нормативки. Уж лучше бы приняли закон об обороте реальных долей, которым машино-место, зарегистрированное как доля в праве, назвали бы реальной долей, продажа которой возможна без опроса остальных 158 совладельцев.

Ну, что выросло — то выросло. Не заняться ли разделом машино-мест на мотоцикло-места? Из любого машино-места можно сделать как минимум 2 мотоцикло-места 🙂 Бизнес-идея!

Да, по указу будет большая моя статья в 3-ем номере журнала «Юрист в строительстве» (ноябрь 2010). Не только про куски асфальта, но и про остальные нововведения.

Опубликовано Четверг, 21-10-2010 в 22:24 в рубрики Госрегистрация, Строения. Вы можете оставить отслеживать комментарии к записи при помощи RSS 2.0 ленты. Вы можете оставить комментарий, или трекбек с Вашего сайта.

комментария 2 на запись “Зарегистрируйте за мной кусок асфальта”

  1. Денис пишет:

    Интересно, а можно признать кап.строением автоматический/механизированный паркинг? Наверное, в нек. случаях (зависит от благостояния и навыков общения клиента) можно. Тогда вопрос: регить ли м/места на таких паркингах? Напр., на таких http://www.newsvm.com/news/18/48906/ или на таких http://www.moydom.ru/page4 или как в Москве http://www.mechparking.ru/mnogoetazh-avtom-parking.html? В Москве, кстати, пытаются продавать в собственность м/места и совсем недешево (ок 18 тыс у.е.). Это ж какой 3D кадастр и система тех.инвентаризации будут!

  2. Maxim пишет:

    По сути, признание полностью автоматизированного паркинга кап.строением не является проблемой. Вот для признания ячеек в нем изолированными помещениями уже нужно вносить изменения в законодательство: мест общего пользования, из которых осуществляется доступ в ячейки, как и самого доступа, там в принципе нет 🙂
    Если рассматривать по аналогии, например, с трансформаторной подстанцией — то будка сама по себе, безусловно, недвижимость. А вот трансформаторы в ней? Вроде как не совсем. Поэтому, думаю, регистрировать по правилам для недвижимости право на некое оборудование (или долю в нем) не совсем верно.
    Лучше уж вводить в регистр новый вид права — право пользования — и придумывать правила и случаи, когда такое право может быть отчуждено. Сделано ведь это для права аренды земельных участков.

Оставить комментарий