Околостроительная околоюриспруденция

Строительство, недвижимость и рядом

Отмена регистрации аренды: личное отношение

2008-12-25 от Maxim

Тут по следам предыдущей записи, а также личного общения на ее тему, некоторые стали спрашивать, а кое-кто — даже и упрекать в сочувствии зажравшимся БТИ-шникам. Доводы, собственно, приводятся похожие: дескать, так все мучались, а так только организация по госрегистрации будет мучаться, и какое нам дело до проблем БТИ, если наши собственные решились.

Поясню.

Я не могу однозначно утверждать, что крайне негативно отношусь к самому факту отмены государственной регистрации договоров аренды и основанных на них прав. Я против способа отмены. Считаю, что такие дела лучше начинать с нового года или с середины года, как обычно делается с серьезными нормативными актами. Необходимо было установить переходный период, с максимальным разъяснением в самом законодательном акте, как регулируются отношения, возникшие в это время, а не с разъяснениями в форме писем, направляемых организациями, даже не являющимися разработчиками. Регистраторы полагают, что норма об отмене регистрации аренды, как улучшающая положение субъектов права, распространяется также на договоры, которые были подписаны до вступления декрета в силу, и отправляют обращающихся на почту для направления уведомления. На самом деле, с существующими текстовками могут быть вопросы.

С одной стороны, конечно

1.2. договоры аренды, субаренды недвижимого имущества, безвозмездного пользования недвижимым имуществом независимо от срока аренды, субаренды, безвозмездного пользования, об изменении или расторжении этих договоров, а также права на недвижимое имущество, возникающие в связи с заключением данных договоров, не подлежат государственной регистрации. Указанные договоры считаются заключенными со дня их подписания сторонами

 Однако, с другой стороны,

Договоры аренды, субаренды недвижимого имущества, безвозмездного пользования недвижимым имуществом, заключенные до вступления в силу настоящего Декрета, действуют на прежних условиях до окончания их срока. Продление таких договоров на новый срок, а также заключение новых договоров осуществляются с учетом правил, установленных данным Декретом.

Не получится ли, что при возникновении такой необходимости контролирующие органы, когда их деятельность возобновиться, будут рассматривать незарегистрированные и подписанные ранее декрета договоры как незаключенные? Ведь в них, помимо прочего, речь идет также и о государственной регистрации, обязательность которой может быть предусмотрена, в том числе, и соглашением сторон, а не только законодательством. Шанс имеется.

И второе. Я полагаю проблемой постоянное решение чьих-то вопросов за счет иных субъектов. В данном случае вопросы подавляющего большинства решили за счет меньшинства. Но за относительно небольшие деньги с каждого при больших оборотах меньшинство за последние годы впервые за всю историю системы госрегистрации создало в целом вполне приемлемые условия обслуживания.  Не стало регистрации аренды — хорошо, но ведь осталась регистрация недвижимости как личного имущества каждого из нас (мы ведь не только работой живы), осталась регистрация самого имущества и всех остальных сделок с ним применительно к юридическим лицам. Не выйдет ли так, что при сокращении объемов поступления от регистрации, с сохранением объема работы в целом, и вынужденных сокращениях затрат на производственный процесс (самое верное — сократить людей или урезать им зарплату, что явно вызовет уменьшение рвения), вернется необходимость занимать очередь на прием ранним утром и в ожидании греться чаем, и не только чаем, в авто, сжигая не сильно подешевевшее в связи с кризисом топливо?

Кто знает.

И напоследок: отменена явно не самая важная, сложная и дорогая административная процедура. Вот когда отменят те, что посложнее и позатратнее — тогда точно будет повод для радости.

Опубликовано Четверг, 25-12-2008 в 14:30 в рубрики Госрегистрация, Сделки. Вы можете оставить отслеживать комментарии к записи при помощи RSS 2.0 ленты. Вы можете оставить комментарий, или трекбек с Вашего сайта.

Оставить комментарий