Околостроительная околоюриспруденция

Строительство, недвижимость и рядом

Регистрация

2012-02-29 от Maxim

Государственная регистрация недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним

С учетом первого места работы выбор данной темы неслучаен. Созданы следующие материалы:

Актуальные вопросы совершения сделок с изолированными помещениями, образованными в результате вычленения и раздела
Журнал «Юрист», № 6 (49), июнь 2005, cтр. 23
Рубрика: Практикующему юристу

Регистрация прав на ранее эксплуатируемые объекты недвижимости
Журнал «Юрист», № 1 (44), январь 2005, cтр. 23
Рубрика: Практикующему юристу

Вычленение изолированного помещения
Журнал «Юрист», № 12 (43), декабрь 2004, cтр. 52
Рубрика: Судебная практика

Алгоритм юридических действий по вычленению изолированного помещения из капитального строения
Журнал «Юрист», № 12 (43), декабрь 2004, cтр. 72
Рубрика: Справочник юриста

Государственная регистрация договоров аренды: изменения в свете Закона «О регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним»
Журнал «Юрист», № 8 (39), aвгуст 2004, cтр. 19
Рубрика: Практикующему юристу

Рубрика: | Комментариев нет »

О последствиях нерегистрации участка в течении 2 месяцев

2009-12-26 от Maxim

Еще до вступления в силу нового Кодекса Республики Беларусь «О земле» исполкомы стали указывать в решениях на срок, в течение которого регистрация отведенного участка должна быть осуществлена. Как правило, такой срок составлял 2 месяца. Последствия нерегистрации в этот срок законодательством установлены не были и на практике проблем в регистрации и в случае обращения по его истечению не возникало.

Что мы имеем в настоящее время?

Читать полностью »

Рубрика: Госрегистрация, Земля | Комментариев нет »

Очередные изменения в Закон о государственной регистрации

2009-12-04 от Maxim

Вступил в силу Закон Республики Беларусь от 9 ноября 2009 г. № 56-З «О внесении дополнений и изменений в Закон Республики Беларусь «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним».

Что же изменилось?

Читать полностью »

Рубрика: Госрегистрация | Комментариев нет »

Новое — хорошо забытое старое

2009-07-06 от Maxim

Поневоле хочется произнести эту избитую фразу, когда порой читаешь о предлагаемых субъектами права законодательной инициативы новеллах в законодательство.

Вот тут написано следующее:

Госкомимущество предлагает накладывать ограничения на сделки с индивидуальным жильем, идущим под снос. Об этом сообщил председатель Государственного комитета по имуществу Георгий Кузнецов сегодня на сессии Палаты представителей Национального собрания, представляя законопроект о внесении изменений и дополнений в закон «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним», сообщает БелТА.

Типа закон о госрегистрации планируется добавить еще 1 видом отметок — о предстоящем сносе объекта. Данная информация будет вноситься на основании информации из местных исполнительных органов.

На самом деле, весь период своего существования экс-БТИ накапливали эту информацию, и в случае, если она имелась, то получение справки для отчуждения и регистрация основанного на сделке перехода права собственности значительно усложнялись и были гарантированы только для обладателей лужёных глоток, быстрых ног и уймы свободного времени.

После окончания переходного периода (т.е. с 01.05.2004) товарищи сверху сказали, что для регистра эта информация полезностью не обладает, это не есть функция организаций по регистрации и исполкомы пускай решают свои задачи самостоятельно. Если им это надо. При конвертации баз данных БТИ в новое программное средство, которое используется для ведения регистра по всей республике, эта информация не переносилась, как бесполезная.

И — вуаля! Спустя 5 лет креативная идея снова всплывает, и она вроде даже как новая. Что же, лучше поздно, чем никогда, особенно в силу нормы п.6 Положения, утвержденного указом от 02.02.2009 №58.  Практика опять показала, что многое из старого забыто незаслуженно, и в нем можно черпать все новые и новые идеи.

В этом плане замечательно иногда почитать 4 том справочника инвентаризатора 1968 года выпуска, о правовой регистрации индивидуального жилфонда — если бы нынешние учебники для студентов-юристов писали таким четким и ясным языком, почти со всеми коллегами договориться бы о выгодном для себя и/ или своей организации способе решения вопроса удавалось бы  с трудом 🙂

К слову, планируется ввести еще 1 вид отметок — отметки о том, что объект уже снесен, хотя прекращение его существования не зарегистрировано. Ну что сказать. Ценность такой отметки сомнительная, случаев совершения сделок со снесенным в действительности объектом — минимум. По составу работ это практически соответствует государственной регистрации прекращения существования. Лучше бы разрешили вместо такой отметки, а лучше вместе с ней, по истечении какого-то времени, если не поступило ничьих возражений, жалоб и т.п., автоматическую регистрацию прекращения существования на основании только наличия информации об отсутствии объекта в натуре. Потому как регистр и так полон всякого барахла. Подобная практика уже имеет место со срочными правами, срок которых истек. Пускай бы и тут так сделали.

Ладно. Будем посмотреть.

Рубрика: Госрегистрация, Сделки, Строения | Комментариев нет »

До 2014 вся гос.недвижимость будет зарегистрирована

2009-06-26 от Maxim

Соответствующее предписание включено в постановление Совмина от 20.06.2009г. №800. Правительство поручило всем госам оформить все недвижимое, что есть у них в наличии, в том числе и то, что не проходит не по каким учетам, до 2014 года.

Срок, в принципе, реальный. Потому как предыдущим постановлением от 26.02.2005г. №207 правительство поручало всем выполнить регистрацию к 01 января 2007 года. Об этом постановлении как-то культурно забыли: не отменяли, но новым документом фактически признали то, что предыдущее не выполнено.

Интересно другое: есть имущество, которое не числится  нигде, т.е. не стоит на балансе, соответственно, не внесено в реестр имущества, находящегося в государственной собственности, в территориальных организациях по государственной регистрации сведения об этих объектах отсутствуют. Как правило, это возведенные в различное время самовольные сарайчики, гаражи и прочая лабуда. Хотя порой встречаются достойные объекты, например, склады. Каким образом будет осуществляться контроль за регистрацией такого имущества, если никто доподлинно не знает где оно и сколько его?

Потому как денег на организацию тотального анализа данных аэрофотосъемки на предмет того, что является зарегистрированным капитальным строением, что незарегистрированным, а что вообще не является капитальным строением, у государства явно не найдется. Да и не стоит это того, потому как доходы от продажи, даже если ее осуществить, все равно не покроют затрат на столь дорогостоящий проект.

Отсюда вывод: нет разницы, что 2007 год, а что 2014, в связи с отсутствием возможности проконтролировать достоверность. И если нет ответственности — то нет и обязанности.

Рубрика: Госрегистрация | Комментариев нет »

Отменена государственная регистрация договоров аренды

2008-12-21 от Maxim

Сколько я помню себя в связи с недвижимостью, столько с завидной периодичностью на различных уровнях поднимался вопрос о необходимости отмены государственной регистрации договоров аренды, введенной в связи с вступлением в силу нынешнего Гражданского кодекса 1999 года, порядок которой впервые был урегулирован ныне почившим Временным положением о порядке государственной регистрации договоров аренды зданий, сооружений, нежилых помещений, утвержденным 20.09.2000 постановлением Совмина №1452.

Потом было еще много всякого, в результате чего процесс государственной регистрации договоров аренды (безвозмездного пользования, субаренды и т.п.) и основанных на них прав был качественно отрегулирован, практически все проблемные вопросы тем или иным образом были решены. О последних новациях я только-только успел написать в 12 номере «Библиотечки журнала «Юрист» за 2008 год.

Тем временем очередной виток борьбы сторонников регистрации договоров аренды с противниками, казалось, выиграли первые — Госкомитетом по имуществу в Администрацию Президента был направлен анализ полезности этой административной процедуры. И тем более неожиданным для всех явилось принятие 19 декабря 2008 года Президентом Декрета №24 «О некоторых вопросах аренды капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений», поставившего жирную точку в вопросе регистрации аренды. Противники регистрации победили.

Читать полностью »

Рубрика: Госрегистрация, Сделки | Комментариев нет »

Изменения и дополнения в Закон о регистрации

2008-05-11 от Maxim

Во втором чтении Палата Представителей Национального Собрания РБ приняла проект Закона «О внесении дополнений и изменений в Закон Республики Беларусь «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним»».

В написании первоначальной редакции данного проекта принимал самое непосредственное участие я, еще в свою бытность работником государственной организации. Было это летом 2006 года. Принять, в принципе, должны были до конца 2006 года, однако не срослось. После этого в проект был внесен ряд значительных дополнений.

В силу своего интереса к госрегистрации (скорее, конечно, из-за привычки, нежели из-за связи с моими нынешними занятиями — особой связи нет) надеюсь, что этот проект станет-таки законом — он достаточно прогрессивный и учитывает весь важный опыт, накопленный системой с момента окончания переходного периода (т.е. с 01.05.2004г.).

Если кому интересно — в вордовском формате. Качайте, читайте. Радуйтесь, в конце концов. Ссылка.

Рубрика: Госрегистрация, Земля, Сделки, Строения | Комментариев нет »

История должна знать о том, как она развивалась

2007-05-18 от Maxim

Она — это сама история. История ведь о себе ничего не помнит, если ей не пытаются помочь добрые (и чаще не очень) люди.
Попробую утвердиться на страницах этого блога в качестве одного из таких людей.

Кто делает
Итак. Государственная регистрация недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним осуществляется от имени государства сотрудниками коммерческих организаций, созданных в форме республиканских унитарных предприятий во всех областях республики и городе Минске. У всех областных предприятий есть филиалы и бюро в более-менее крупных населенных пукнтах. Сотрудники — регистраторы.
Регистрация — дело платное. Причем в большинстве случаев деньги поступают не в бюджет, а на расчетный счет предприятия. Для некоторых ситуаций взимается двойная плата — и госпошлина, и плата предприятию. Почему так сделано — думаю, понятно. Государству интереснее, чтобы предприятие само себя содержало, нежели выкраивать в и без того включающем много расходных статей бюджете еще какие-то средства.

 

Зачем нужно
На сегодняшний день ее обязательность для субъектов частной формы собственности (граждане, негосударственные организации) установлена лишь косвенно — без такой регистрации довольно сложно (практически невозможно, что точнее) распорядиться своим имуществом в какой бы там ни было форме.
Для государственной формы собственности постановлением Правительства обязательность вроде как установлена — до 01.01.2007г. «Вроде как» — потому как не установлена ответственность за невыполнение этого поручения. Соответственно, о реализации этой обязанности госсубъектами говорить рано. Причин, впрочем, еще несколько:
а) Обеспечение госрегистрации вменено в качестве дополнительной, а не основной, обязанности, кому не лень. Зачастую этот крест в меру своих (юридически) слабых профессиональных сил тянут бухгалтеры, экономисты и чуть ли не уборщики.
б) Тотальное головотяпство на местах либо слепое следование инструкциям без оглядки на будущее. К хранению документов о недвижимости относятся либо несерьезно — их заливает водой, их жрут крысы с мышами, они гниют от сырости или ветшают от ненадлежащих условий, выгорают, постоянно находясь на солнце или горят за компанию с документами, от которых нужно избавиться, или формально — например, акты приемки уничтожают по истечении 3хлетнего срока хранения, не задумываясь, что они еще могут пригодится.
в) Само государство, сказав о важности регистрации и подписав соответствующую бумагу одной рукой, другой рукой зажимает государственный карман и не дает на регистрацию денег.

Рубрика: Госрегистрация | Комментариев нет »