Околостроительная околоюриспруденция

Строительство, недвижимость и рядом

Вниманию проектных и подрядных организаций, применяющих УСН

2016-01-20 от Maxim

Как многие из вас знают, с 01.01.2016 вступили в силу очередные изменения в многострадальный Налоговый кодекс Республики Беларусь, принятые 30.12.2015.

Надеюсь, что все уже разобрались в сути произошедших изменений.

Тем не менее, считаю необходимым обратить особое внимание субъектов, осуществляющих предпринимательскую деятельность в области выполнения проектных и строительных работ и применяющих упрощённую систему налогообложения на суть изменений в статью 288, в корне меняющую подход в части определения валовой выручки в отношении работ, выполненных с привлечением субподрядчиков.

Читать полностью »

Рубрика: Общая, Строительство | Комментариев нет »

Увеличение пропускной способности

2011-10-06 от Maxim

Зачастую моя работа вызывает во мне сильные эмоции. Чаще, к сожалению, приходится негодовать по причине разницы в восприятии одних и тех же норм лицами, находящимися по разные стороны линии, разграничивающей государственное и частное.

Сегодня, однако, та же самая ситуация вызвала бурное веселье.

Есть у нас в ТКП 45-1.01-4-2005 определения такого вида строительства, как реконструкция. Таковой является:

Совокупность работ и мероприятий, направленных на использование по новому назначению зданий, сооружений, коммуникаций, их частей (включая отдельные помещения) и (или) связанных с изменением их основных технико-экономических показателей, а также работы по модернизации зданий, сооружений, коммуникаций.

И есть примечание, определяющее, что может входить в состав реконструкции.

…комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением нормативных требований и (или) основных технико-экономических показателей (количество или площади квартир, строительного объема или общей площади здания), увеличением объема услуг, изменением вместимости, пропускной способности и изменением направления и места расположения линейных сооружений.

Длительное время по одному из объектов нас пытаются убедить, что организация отдельного входа в нежилое помещение с придомовой территории (без строительства тамбура) — это чистая реконструкция, пусть даже все составляющие данного мероприятия и вписываются в понятие такого вида реконструкции, как модернизация. Сегодня наконец-то были высказаны доводы в обоснование такой позиции: при организации входа увеличится пропускная способность нежилого помещения.

Вот оно чё, Михалыч, вот оно чё. Раньше, когда вход из мест общего пользования был, ходить неудобно было, и пропускная способность низкая была. А теперь, когда вход отдельный, народ так и попрет, будет входить-выходить без конца…

Рубрика: Строительство | Комментариев нет »

Лицензирование строительства

2011-04-22 от Maxim

Как-то на сайте Минстройархитектуры фигурировала следующая новость:

Министерством архитектуры и строительства подготовлен проект Указа Президента Республики Беларусь «О Едином реестре юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих архитектурную, градостроительную и строительную деятельность, а также инженерные изыскания и инженерные услуги в строительстве», принятие которого будет способствовать совершенствованию государственного регулирования в названных сферах деятельности с 1 января 2011 г.

Проектом указа предусмотрено включение юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, выполняющих отдельные виды работ и услуг в области архитектурной, градостроительной и строительной деятельности, а также инженерных изысканий и инженерных услуг в строительстве, в Единый реестр по заявительному принципу. Документом определены требования и условия осуществления указанных видов деятельности. Вместе с тем, юридические лица и индивидуальные предприниматели, которые осуществляют деятельность на основании специальных разрешений (лицензий), выданных Минстройархитектуры до 1 января 2011 г., будут включены в Единый реестр автоматически.

В настоящее время проект нормативного правового акта проходит процедуру согласования в установленном порядке.

По моей информации, процесс был крайне вялотекущим, и особенно продвижением названного проекта для его скорейшего принятия никто не занимался. При этом многих клиентов и знакомых тема волновала и все ждали скорейшего принятия соответствующего указа.

Вчера, в ежегодном послании А.Г.Лукашенко белорусскому народу и Национальному собранию прозвучало следующее:

К сожалению, многие представители госструктур до сих пор не представляют жизни без того, чтобы тотально не регулировать и не контролировать всё и вся. Где нужно, где не нужно, фактически отвлекая людей от работы, заставляя плодить никому не нужные бумаги и создавать видимость кипучей деятельности.

Простой пример — лицензирование. Мы на уровне указа Президента приняли принципиальное решение о сокращении лицензируемых видов деятельности, упрощении порядка выдачи лицензий. Они были сохранены только там, где действительно существует реальная угроза жизни, здоровью и имуществу граждан.

Что же происходит на практике сегодня? Под видом разных реестров, регистров, списков, перечней, аккредитаций и аттестаций, разрешений и прочего отдельными министерствами и ведомствами предпринимаются попытки возродить то же самое лицензирование, но под другой «вывеской».

Как воспринимают это предприниматели, люди? Безусловно, негативно. Мы не должны допустить попыток обхода норм указа о лицензировании и обмана людей. Поэтому от Правительства и губернаторов требую: умерьте «административный зуд» свой и своих чиновников.

Вот интересно: тема реестра умерла окончательно? Либо он сохранится, но просто как информационный ресурс, что само по себе было бы неплохо?

Рубрика: Общая, Строительство | Комментариев нет »

На высшем государственном уровне заговорили об инжиниринге

2011-02-12 от Maxim

Интересно, к чему бы это? Все бы ничего, если бы не содержание высказываний.

На сайте Минстройархитектуры опубликовали новость о встрече нового министра с архитектурной общественностью. Очень интересный текст.

Читать полностью »

Рубрика: Общая, Строительство | Комментариев нет »

Сертификация проектной деятельности

2010-04-26 от Maxim

Не так давно Советом Министров было принято постановление от 09.04.2010г. №537. Вроде просто очередная программа мер по наведению порядка в строительной отрасли, но не все так однозначно.

Особый интерес лично для меня как специалиста представляют п.4.3 и п.9.

4. Министерству архитектуры и строительства:

4.3. до 1 июня 2010 г. разработать и утвердить положение об аттестации персонала проектных организаций.

9. Государственному комитету по стандартизации до 1 июня 2010 г. разработать и утвердить положение о сертификации проектных организаций, предоставляющее им право производить разработку проектно-сметной документации без проведения государственной экспертизы.

По пункту 4.3 не совсем понятно. Вроде и так все специалисты (в зависимости от номенклатуры разделов, включаемых в приложение к лицензии) проходят периодическое обучение в подведомственных Минстройархитектуры организациях с приложением копий аттестатов в пакет документов для получения лицензии. Что имелось ввиду под аттестацией — то ли нормальная правовая регламентация упомянутого выше процесса, то ли что-то еще — посмотрим.

А вот про сертификацию проектной организации в целом, что даст право на выпуск проектной документации без экспертизы — очень интересно. Экспертиза,  кроме того, что затягивает подготовительный процесс (в любом случае, даже если выпуск и экспертиза документации осуществляются поэтапно), еще и не всегда позволяет достигнуть цели (напомню, производится с целью недопущения применения устаревших, не соответствующих нормам и т.п. решений) — видели мы достаточно проектов, которые нельзя было нормально применять, но при этом с положительным заключением экспертизы. Нормальный подрядчик же, вне зависимости от того, прошла ПД экспертизу или нет, не будет выполнять заведомо неверные решения (нормального подрядчика, правда, еще нужно найти). Так что весть в целом благая, а вот каким образом это будет отрегулировано — нормально или так, что только крупные институты а-ля «Минскпроект» смогут требованиям соответствовать — будем ждать сводок с фронтов.

Рубрика: Строительство | Комментариев нет »