Околостроительная околоюриспруденция

Строительство, недвижимость и рядом

Инвестор, сей (о строительстве на сельскохозяйственных землях)

2012-05-21 от Maxim

О проблеме строительства на сельскохозяйственных землях, возникшей с начала 2012 года, думаю, известно всем заинтересованным.

После нескольких относительно безпроблемных в этом плане лет — с 2008 по 2011 включительно, вернулись на круги своя и указом №520 от 11.11.2011, вступившим в силу с 01.03.2012, усложнили  процедуру изъятии и предоставлении земельных участков из сельскохозяйственных земель сельскохозяйственного назначения с переводом таких земель в другие категории и виды необходимостью согласования с Президентом Республики Беларусь места размещения таких земельных участков.

Таким образом, отвод осуществляется по решению облисполкома (Мингорисполкома), а вот на стадии утверждения акта выбора места размещения земельного участка, наряду с утверждением председателем гор (рай) исполкома, согласованием председателем облисполкома, требуется также и согласование с Президентом.  При этом, в Указ №667, так четко устанавливающий все возможные сроки всех возможных согласований, которые, к слову, не соблюдаются практически никогда, срок согласования Президентом внести как-то забыли.

Кроме относительно тихого изменения законодательства, проблема была озвучена 08.05.2012 в ходе ежегодного послания Президента белорусскому народу и Национальному собранию.

Читать полностью »

Рубрика: Земля, Строительство | Комментариев нет »

Земля

2012-02-29 от Maxim

Земельные правоотношения

Законодательство Республики Беларусь в области охраны и использования земель достаточно обширно и находится в процессе постоянного совершенствования. В данной связи указанной тематике посвящено большое количество моих материалов.

Землю изъяли, а что с асфальтом делать?

Опубликовано: Журнал «Юрист», № 12 (103), декабрь 2009, cтр. 59
Рубрика: Практикующему юристу. Разбираем ситуацию

Оформление участка в долевое пользование при продаже недвижимости
Опубликовано: Журнал «Юрист», № 8 (99), aвгуст 2009, cтр. 34
Рубрика: Практикующему юристу

Предоставление земельных участков для строительства
Опубликовано: Журнал «Юрист», № 11 (90), ноябрь 2008, cтр. 52 (окончание)
Опубликовано: Журнал «Юрист», № 10 (89), октябрь 2008, cтр. 42 (начало)
Рубрика: Практикующему юристу
Повторно опубликовано: Библиотечка журнала «Юрист». Право и бизнес, № 12 Аренда зданий, помещений и земельных участков, декабрь 2008, cтр. 24  (опубликовано в целом)

Алгоритм юридических действий по получению земельного участка, предоставляемого c предварительным согласованием места его размещения
Опубликовано: Библиотечка журнала «Юрист». Право и бизнес, № 12 Аренда зданий, помещений и земельных участков, декабрь 2008, cтр. 78

Алгоритм юридических действий по получению земельного участка, предоставляемого без предварительного согласования места его размещения
Опубликовано: Журнал «Юрист», № 11 (90), ноябрь 2008, cтр. 105
Рубрика: Справочник юриста
Повторно опубликовано: Библиотечка журнала «Юрист». Право и бизнес, № 12 Аренда зданий, помещений и земельных участков, декабрь 2008, cтр. 75

Алгоритм юридических действий по получению земельного участка, предоставление которого возможно только по результатам аукциона
Опубликовано: Журнал «Юрист», № 10 (89), октябрь 2008, cтр. 95
Рубрика: Справочник юриста
Повторно опубликовано: Библиотечка журнала «Юрист». Право и бизнес, № 12 Аренда зданий, помещений и земельных участков, декабрь 2008, cтр. 69

Алгоритм юридических действий по получению в аренду земельного участка, предоставление которого возможно только по результатам аукциона с условиями
Опубликовано: Журнал «Юрист», № 11 (90), ноябрь 2008, cтр. 103
Рубрика: Справочник юриста
Повторно опубликовано: Библиотечка журнала «Юрист». Право и бизнес, № 12 Аренда зданий, помещений и земельных участков, декабрь 2008, cтр. 71

Кадастровая стоимость земельных участков: практическое применение
Опубликовано: Библиотечка журнала «Юрист». Право и бизнес, № 4 Правовое регулирование земельных отношений, aпрель 2008, cтр. 36

Автоматический переход права на земельный участок при продаже находящейся на нем недвижимости

Опубликовано: Библиотечка журнала «Юрист». Право и бизнес, № 4 Правовое регулирование земельных отношений, aпрель 2008, cтр. 46

Использование земельного участка до его государственной регистрации

Опубликовано: Библиотечка журнала «Юрист». Право и бизнес, № 4 Правовое регулирование земельных отношений, aпрель 2008, cтр. 80

Порядок государственной регистрации земельного участка, образованного путем изъятия частей земельных участков иных землепользователей

Опубликовано: Библиотечка журнала «Юрист». Право и бизнес, № 4 Правовое регулирование земельных отношений, aпрель 2008, cтр. 83

Изменение назначения земельного участка

Опубликовано: Библиотечка журнала «Юрист». Право и бизнес, № 4 Правовое регулирование земельных отношений, aпрель 2008, cтр. 85

Рубрика: | Комментариев нет »

Президентом подписана директива №4

2011-01-01 от Maxim

То, о чем так долго твердили большевики, свершилось.

Президент 31.12.2010 подписал директиву №4 «О развитии предпринимательской инициативы и стимулировании деловой активности в Республике Беларусь», что наряду с коротким телеобращением однозначно можно рассматривать как подарок.

Меня, в силу рода занятости, особенно порадовала статья 2 (или пункт 2?) директивы.

Читать полностью »

Рубрика: Земля, Общая, Сделки | 2 комментария »

Интересы инвестора — превыше всего

2010-11-16 от Maxim

На практике уже не в первый раз встречаются ситуации, когда людей, вложивших средства в освоение того или иного земельного участка, сгоняют с него по мотивам «общественной пользы».

Вот, при выборочном перелистывании форума Мингорисполкома натолкнулся на очередное подтверждение.

Читать полностью »

Рубрика: Земля, Строительство | Комментариев нет »

О последствиях нерегистрации участка в течении 2 месяцев

2009-12-26 от Maxim

Еще до вступления в силу нового Кодекса Республики Беларусь «О земле» исполкомы стали указывать в решениях на срок, в течение которого регистрация отведенного участка должна быть осуществлена. Как правило, такой срок составлял 2 месяца. Последствия нерегистрации в этот срок законодательством установлены не были и на практике проблем в регистрации и в случае обращения по его истечению не возникало.

Что мы имеем в настоящее время?

Читать полностью »

Рубрика: Госрегистрация, Земля | Комментариев нет »

Изменение порядка рассрочки платы за право аренды земли

2009-12-17 от Maxim

В городе Минске весьма тихенько изменился порядок предоставления рассрочки платы за право заключения договора аренды земельного участка.

 Решение Мингорисполкома от 05 июня 2008 №1308 «Об утверждении Инструкции об условиях и порядке предоставления рассрочки внесения платы за право заключения» признано утратившим силу решением Мингорисполкома от 30 апреля 2009 № 1015 «Об утверждении Инструкции о порядке внесения платы за право заключения договоров аренды земельных участков или платы за земельные участки, предоставляемые в частную собственность», которое было опубликовано в газете «Минский курьер» в начале октября.

 Что изменилось? Раньше в течение 10 дней с момента принятия решения нужно было внести 25% от платы за заключение договора аренды. Сейчас — 50%. Раньше оставшиеся 75% уплачивались в течение 5 лет с момента принятия решения о предоставлении земли, сейчас оставшиеся 50% уплачиваются в течение 3 лет с момента приемки в эксплуатацию объекта или его первого пускового комплекса.

Остальное — без перемен: ежеквартально, равными частями, одновременно с процентами за пользование, а в случае нарушения нормативного срока строительства или отчуждения построенного объекта — невыплаченный остаток должен быть внесен единовременно.

Граждане, указывайте реалистичные нормативные сроки.  Что до отношения к документу, то оно двоякое: внести первоначально 50% сложнее, чем 25, с другой стороны, платить легче через некоторое время после запуска объекта, когда собственник уже что-то успел заработать, чем в процессе строительства, на которое само по себе часто не хватает.

Город, конечно, страхуется: в случае отказа от строительства нет механизма возврата уже внесенных средств, и нигде не написано, что в случае отказа от права плата за это право подлежит возврату. Оно, может, и логично: каждый волен сам распоряжаться своим правом, в том числе и способом отказа от него. Так городу не возвращать 50% гораздо веселее, чем 25%.

Вот такие новеллы.

Рубрика: Земля, Сделки | Комментариев нет »

Возможность отчуждения незастроенного земельного участка

2009-09-11 от Maxim

Кризис однозначно начинает отражаться на сознании сограждан.

 В последнее время уже от нескольких клиентов  услышал о том, что будто бы появилась возможность осуществлять отчуждение совершенно посторонним лицам земельных участков, на которых отсутствует какая-либо недвижимость — как принятая в эксплуатацию, так и законсервированная.

С учетом того, что земельные отношения — это моя специализация, стал сомневаться в своей квалификации. Ну, говорю в телефон, хоть стреляйте меня, но не помню я таких изменений в указе №667. При этом на всякий случай полез в текст, открыл п.11 — к сожалению, удивиться собственной отсталости не пришлось. Хотя мелкие изменения есть.

Читать полностью »

Рубрика: Земля, Сделки | Комментариев нет »

Изменения в новый Кодекс о земле

2008-11-28 от Maxim

Давеча был подписан Закон от 6 ноября 2008г. №447-З «О внесении дополнений и изменения в Кодекс Республики Беларусь о земле», которым в Кодекс, вступающий в силу с 01.01.2009г., были внесены изменения, а именно, не вступившие в силу нормы, которые не были подписаны Президентом, были откорректированы в соответствии с замечаниями.

Ниже в таблице привожу сопоставление внесенных изменений с текстом Кодекса, который был передан на подпись Президенту после его принятия. Жирным и курсивом выделены отличия.

Читать полностью »

Рубрика: Земля | 2 комментария »

Аренда земли в г.Минске

2008-11-01 от Maxim

С 1 июля вступил в силу указ Президента №365, изданный 7 июля. Это один из случаев, когда раньше издания вступает в силу норма права, приятная для большинства субъектов хозяйствования.
Указом были установлены понижающие коэффициенты к кадастровой стоимости для определения размеров ставок арендной платы за участки, находящиеся в аренде, иные, чем распространявшимся ранее на Минск указом от 07.02.2006г. №74, и, что характерно, впервые внедрено в практику определение ставок земельного налога на все остальные участки также исходя из кадастровой стоимости. Арендаторы ликуют – по участкам общественно-деловой зоны, например, арендная плата снизилась в около 30 раз, иные правообладатели слегка грустят – произошло определенное повышение платежа за землю.
Мне, например, налоговая прислала перерасчет налога на мой участок 🙂
Интересно, что народ не бросился сломя голову в землеустроительную службу для заключения дополнительных соглашений к договорам аренды. Для активизации процесса Коробко А.Г. даже пришлось писать служебную записку мэру, который поручил администрациям районов Минска производство агитационной работы.
Работа по популяризации указа позволила повлиять на статистику где-то только к сентябрю-октябрю 2008 года: количество обратившихся за пересчетом ставок арендной платы, действующих с 01.07.2008г., возросло в разы.
Ну а Мингорисполком, воспользовавшись полномочиями, данными ему п.5 указа, названного в начале поста, дабы не было так приторно сладко, своим решением от 11.09.2008г. №2150 установил с 01.10.2007г. повышающие коэффициенты к базовым ставкам арендной платы в зависимости от удалённости от центра города.
Так, для юридических лиц по экономико-планировочным зонам:

I зона — 2,0;
II зона — 1,9;
III зона — 1,8;
IV зона — 1,7;
V зона — 1,6;
для физических лиц, за исключением физических лиц, земельные участки которым предоставлены для строительства и эксплуатации гаражей, — 2,0;
для физических лиц, земельные участки которым предоставлены для строительства и эксплуатации гаражей, — 1,0.

Интересующиеся границами экономико-планировочных зон могут скачать карты по следующим ссылкам: в отличном качестве – 32 Мб, в среднем качестве – 9 Мб.
Физлицам, имеющим участки для строительства и обслуживания жилых домов в городской черте, будет субъективно дорого платить налог – нечто подобное мы уже проходили лет 5 тому назад, когда Мингорсоветом были установлены грабительские ставки земельного налога для физлиц.

Рубрика: Земля | Комментариев нет »

Однако поперло

2008-07-16 от Maxim

В плане законодательства, разумеется.

В последнее время законодатель адски активен в области регулирования отношений в сфере недвижимости. За какие-то месяц-два:

1. Закон «Об ипотеке»;

2. Закон «О внесении изменений в приложение 1 к ГПК РБ» (в части дополнения указанием на то, что на жилое помещение, обремененное ипотекой, может быть обращено взыскание по такому договору);

3. Закон «О внесении дополнений и изменений в Закон «О государственной регистрации …»;

4. Новый Кодекс Республики Беларусь «О земле»;

5. Указ Президента «О взимании платежей за землю в г.Минске».

Причем ряд изменений довольно революционный. И с ними еще предстоит разобраться.

Даст бог, в ближайшее время начну потихоньку все по порядку рассматривать.

Рубрика: Госрегистрация, Земля, Общая | Комментариев нет »

Запахло новеллами

2007-06-21 от Maxim

Если кто помнит, Указом Президента Республики Беларусь от 7 февраля 2006 г. № 74 «О совершенствовании порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности» был совершен не то, чтобы плавный переход от исчисления арендной платы в ставках земельного налога к исчислению его от кадастровой стоимости (я тоже писал, как она была определена) в определенных долях.
Прошел год, договоров аренды по мере привыкания к тому, что новому Кодексу о земле быть, стало больше, в связи с чем решили указанный документ слегка подусовершенствовать. И вроде бы все ничего, и издал Президент 14 июня 2007 г. Указ № 274, основной идеей которого, на первый взгляд, является пересмотр понижающих коэффициентов к кадастровой стоимости.
Однако я узрел в этом несколько иное. Указ содержит такую фразу:
При предоставлении земельного участка в аренду для нескольких целей, определенных в приложении к настоящему Указу, в отношении которых этим приложением предусмотрены разные коэффициенты к кадастровой стоимости земельных участков, базовые ставки ежегодной арендной платы определяются исходя из этих коэффициентов к кадастровой стоимости такого земельного участка. При этом размер арендной платы для каждого из арендаторов определяется соразмерно их долям в праве на земельный участок.
«Несколько целей» — вот ключевые слова.
На всякий случай, кусочек ст.24 Кодекса Республики Беларусь «О земле»:
В решениях о предоставлении земельных участков в пользование, пожизненное наследуемое владение, о передаче их в аренду или собственность указываются цель, для которой они отводятся или передаются, и условия отвода.
«Цель» — вот ключевое слово в этой цитате. Именно таким незаметным образом законодатель при написании Кодекса закрепил бытующий в теории принцип «один участок — для одной цели», которого придерживаются, по-моему, все ныне действующие в качестве определяющих земельную политику лица.
Вот и думаю я сейчас — фраза из указа Президента — это чей-то недосмотр (как это обычно бывает) или пересмотр концепции (которые, справедливости ради, в большинстве случаев пересматриваются в результате чьего-то недосмотра и дальнейшего нежелания в этом признаться)?
… В воздухе сильно пахло новеллами. Но запах этот не являлся ароматом.

Рубрика: Земля | Комментариев нет »

Халява сошла на нет

2007-05-30 от Maxim

Все-таки краткость — сестра таланта. В данной связи нашего Президента можно смело объявить братом краткости.
Недавно изданным Указом (а именно, от 7 мая 2007 года №213) «О некоторых вопросах передачи земельных участков в частную собственность граждан Реcпублики Беларусь» была поставлена точка в вопросе о халявной передаче гражданам земельных участков в собственность. Для постановки точки понадобилось не много и не мало: всего 132 слова, включая общие.
По нормативной стоимости передавать участки, занятые постройками, перестают. Теперь только по кадастровой стоимости.
Что это значит? Краткий экскурс в историю определения кадастровой стоимости: около 5 лет назад обобщили данные о реальной стоимости участков, то есть стоимости, по которой граждане покупали и продавали участки друг другу, усреднили, и, — вуаля! — размер кадастровой стоимости определен.
Таким образом, выкупать вроде почти свои участки у государства мы будем почти по рыночной стоимости, правда, в несколько устаревших размерах. При этом размеры сумм очень и очень приличные.
Бабушка какая под своей избушкой участок в частную собственность (ясное дело, в целях последующего дарения участка внуку) вряд ли приобретет. И при решении вопроса о сносе бабушкиной избушки и связанного с этим вопроса о компенсации все будут исходить только из цены самой избушки — участок-то государственный.
Вот это — государственный подход. Деньги возьмут или сразу с гражданина, или потом — с юридического лица, которое вдруг на этом месте захочет сделать что-то.

Рубрика: Земля | Комментариев нет »